(福泉花园)

海南省三亚市河东区(现吉阳区)新风街138号福泉花园6A2房

448

19857元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/30 10:00

拍卖结束时间 2021/05/01 10:00

0人报名

0设置提醒

297次围观

房源特色
10折 一拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 448万

市场评估价 -万

保证金 89万

税费 36万

建筑面积 226.04㎡

楼层 2

小区 福泉花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省三亚市河东区(现吉阳区)新风街138号福泉花园6A2房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

426.4万

风险价

435.38万

收益空间

89.77万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的物调查情况表

    基本状况

    名称

    海南省三亚市河东区(现吉阳区)新风街138号福泉花园6A2房

    坐落

    海南省三亚市河东区(现吉阳区)新风街138号福泉花园

    规模

    土地面积

    88.15

    建筑面积

    226.04

    用途

    土地用途

    城镇混合用地

    房屋用途

    住宅

    权属

    房屋所有权人

    李春燕

    产权证号

    三土房(2013)字第10364号

    发证日期

    2013年08月21日

    产权来源

    购买

    性质

    国有土地使用权

    类型

    出让

    区位概况

       详见海南国佳土地房地产评估有限公司海国房估[2020]字第025号房地产司法鉴定估价报告5-8

      

    实物状况

    土地

    实物状况

    建筑物

    实物状况

    权益状况

    土地

    权益状况

    建筑物

    权益状况

    注:表格内容摘录自海南国佳土地房地产评估有限公司海国房估[2020]字第025号房地产司法鉴定估价报告

    ';

    法院公告

    海南省三亚市城郊人民法院

    关于海南省三亚市河东区(现吉阳区)新风街138号福泉花园6A2房第一次拍卖公告

    (2019)琼0271执325

        本院将于2021年430日10时至2021年4月31日10时(延时除外),在淘宝网海南省三亚市城郊人民法院司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0899/02)进行公开拍卖活动。现公告如下:

        一、拍卖标的物:海南省三亚市河东区(现吉阳区)新风街138号福泉花园6A2房[建筑面积为226.04平方米,产权证号:三土房(2013)字第10364号]{拍卖标的物详情见海南国佳土地房地产评估有限公司海国房估[2020]字第025号房地产司法鉴定估价报告}。

         起拍价:4488500元      评估价:4488500

         保证金:890000元       增价幅度:20000元

    瑕疵说明:

    1.标的物按现状净值公开拍卖,本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

        2.本院不承诺过户,不保证能否办理产权证等,竞买人可自行到三亚市住建局了解0898-3823 0626或0898-12345。

    3.标的物位于限购区域,竞买人购房资质需符合海南省限购政策的相关条件(具体要求请竞买人于拍卖前到相关单位自行了解),因不符合购买条件造成的一切损失及法律后果由竞买人自行承担。

    4.竞买人在竞买前务必再仔细阅读本院发布的瑕疵说明和竞买须知。竞买人参与竞拍前需慎重决定竞买行为,若竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

    5.标的物转让登记手续由买受人自行办理,产权证照变更所产生的相关税、费全部由买受人自行承担,具体费用请竞买人于竞买前到相关单位自行查询。交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费,由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。(故买受人在参与竞拍时,应结合自身实际情况,慎重考虑能否承担以上相应费用再决定是否参拍,若决定参拍,则视为已对拍卖财产完全了解并自愿接受以上所承担的相应费用。)

    6.标的物不能进入,有意向竞买人可自行前往实地了解。

        7.标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。

    8.公告图片仅供参考,拍卖标的物为房屋,不含屋内属于被执行人的家具、家电、可移动物品和可拆卸的物品。现房屋物品并未腾空,交房时间可能较长。

    9.标的物内有第三人居住,拍卖成交后居住人自觉腾空房屋并交付,若届时不自觉交房,法院将强制腾空,完成该程序需要一定时间。

        10.本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了申请执行人,没有接到通知的当事人,在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

        11.据公开报道,海南省计划于2025年实行“全岛封关”运作,届时买受人可能无法自由出入海南省。

    12.对上述标的权属有异议者,请于拍卖前5日与本院联系。

    特别提醒:请竞买人再仔细阅读公告《瑕疵说明》和《竞买须知》,竞买人需谨慎竞拍并做好拍前调查,在拍卖成本核算时将税费、相关费用考虑在内,结合自身实际情况再决定是否参拍,具体相关税、费等还需竞买人自行到相关单位了解。若决定参与竞拍,视为对拍卖财产完全了解,并自愿接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

    二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,应于2021年410日前向三亚市城郊人民法院执行局提交申请,资格经执行局确认后,向本院网拍小组提交经执行局确认的证明,才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    三、竞买人条件:竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始日三日前向三亚市城郊人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到三亚市城郊人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价为起拍价。在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟,且不断循环直至无人出价。

    五、报名方式:拍卖结束前都可报名交保证金,保证金支付方式有3种:网银支付、余额宝支付、支付宝支付(详情见网页司法拍卖支付方式教程)。

    司法拍卖因标的物竞买保证金相对较高。竞买人报名交保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    六、拍卖结束后办理手续方式:

    1.拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人支付的保证金,拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

    2.竞得者被锁定的保证金自动转入本院指定账户,竞得者将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户(户名:三亚市城郊人民法院,开户银行:三亚农村商业银行股份有限公司月川支行,账号:1010283690000002)。缴款用途处注明:竞买×××(标的物)余款(如代缴须注明代某某缴款)缴纳余款后七日内,买受人应携带付款凭证及本人身份证到本院网拍小组(2楼219室)签署《拍卖成交确认书》。签订确认书后方可到本院执行局领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》,办理拍卖标的物交付手续。

    3.买受人凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)由买受人承担。

    七、咨询、展示看样的时间与方式 标的物无法进入,本次拍卖不组织看样。有意向的竞买人可自行前往实地了解。

    本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话:400-1571060、0571-86696863或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助了解。

    八、注意事项:竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》,并且亲自实地看样,竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。

    淘宝网咨询电话:400-822-2870 

    来拍法服咨询电话:0571-86696863

    承办法官电话:0898-88865267(李法官)

    法拍咨询容助理:13322027606(仅工作日时间联系)

    联系地址:海南省三亚市吉阳区榆亚路669号三亚市城郊人民法院(红沙加油站西南侧500米)

    海南省三亚市城郊人民法院

    2021年3月30  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校55所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 海南铁路总公司八所幼儿园 详细介绍

      地址:东方市八所镇澳门北大街

      ,

    • 陵水黎族自治县新村镇小天使幼儿园 详细介绍

      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇

      ,

    • 海南琼台师范学校幼儿园 详细介绍

      地址:琼山市府城镇高登东路

      ,

    • 文昌市约亭蓝天幼儿园 详细介绍

      地址:海南省文昌市东路镇约亭

      ,

    • 府城景美第二艺术幼儿园(停业) 详细介绍

      地址:琼山市府城镇鼓楼街

      ,

    • 陵水黎族自治县小玲珑幼儿园 详细介绍

      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海鸥

      ,

    • 海南省国营立才农场第一幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市

      ,

    • 澄迈县老城镇机关幼儿园 详细介绍

      地址:澄迈县老城镇

      ,

    • 海南外国语师范学校幼儿园 详细介绍

      地址:文昌市文城镇文建路31号

      ,

    • 陵水黎族自治县新村镇育童幼儿园 详细介绍

      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海燕

      ,

    • 万宁市龙滚镇幼儿园 详细介绍

      地址:万宁市龙滚镇

      ,

    • 三亚市小灵童幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市榆亚盐场内

      ,

    • 陵水黎族自治县新村镇新朝阳幼儿园 详细介绍

      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海鹰

      ,

    • 海南省国营长征农场幼儿园 详细介绍

      地址:海南三亚市三亚市海南省国营长征农场幼儿园

      ,

    • 海南省国营芙蓉田农场幼儿园 详细介绍

      地址:芙蓉田农场

      ,

    • 屯昌县教科局附属幼儿园 详细介绍

      地址:屯昌县屯昌镇文化路

      ,

    • 三亚市妇联机关中心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市榆亚盐场招待所

      ,

    • 三亚市第二幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市政府宿舍区内

      ,

    • 三亚市童星幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市商品街5巷

      ,

    • 三亚市港门村幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市港门上村

      ,

    • 三亚金太阳双语幼儿园 详细介绍

      地址:三亚市春光路丰兴隆小区

      ,

    • 三亚市欣欣幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市港门上村东三路

      ,

    • 三亚市小叮铛幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市解放三路35号

      ,

    • 三亚市河西中心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市河西区儋州村中巷

      ,

    • 三亚市妇联幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市胜利路明珠花园内

      ,

    • 三亚蓓蕾教育技术有限公司 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区市河东一路教育局大院

      ,

    • 三亚市蓝天艺术幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市解放四路天燃气公司大院内

      ,

    • 三亚市小小启智幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区三亚正南路

      ,

    • 三亚市南海中心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区三亚渔港路

      ,

    • 三亚市南海幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市建港路

      ,