([预估]鹿回头滨河公园)

海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭8E10房

117

21225元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/29 10:00

拍卖结束时间 2021/04/30 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅|办公|综合用地|酒店
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 147万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 1万

建筑面积 55.48㎡

楼层 10

小区 [预估]鹿回头滨河公园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭8E10房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

139.83万

风险价

142.78万

收益空间

29.43万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭8E10房
    权证情况法院执行裁定书(2021)琼02执恢3号 
    不动产证号三土房(2013)字17098号
    标的所有人三亚*****有限公司
    标的现状房屋用途住宅
    土地性质国有出让
    土地用途综合用地
    是否已腾空
    租赁情况
      
    权利限制情况查封被海南省三亚市中级人民法院查封
    抵押
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积92.27平方米
    竣工时间不明
    装修情况简装
    现状用途布草间,开间,外墙为玻璃隔断,通风采光一般。
    房屋楼层总层数10层,所在层数8层,有电梯
    房屋朝向朝南(中空)
    四至东临燕海楼,南临榆亚路,西临鸿芳中洋酒店,北临榆林公寓
    周边配套周边1000米范围内有1号港湾城购物中心、榆林海军医院、榆林八一中学、大东海广场、夏日百货等;距大东海海边500米,属旅游度假区。区域内基础设施配套完善,人口聚集度较高,交通条件优,地理位置较好。
    其他介绍所处小区为一栋商住楼,小区规模较小,绿化环境一般。楼房配备电梯3部、走梯2处。楼房水电燃气、电视、电话、网络等线路畅通。有地上、地下少量停车场,停车位紧张。
    有无限购条件有,需要符合海南省房屋限购政策
    标的物估值评估价
    (参考价)
    1471983元
    物业服务等级及收费标准不明
    其他费用情况过户产生税、费及欠缴费用均由买受人承担

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    法院公告


    海南省三亚市中级人民法院

    关于拍卖海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭3E10房、3E12房、3E13房、8E10房、8E11房的公告


    海南省三亚市中级人民法院将于2021年4月29日10时至2021年4月30日10时止(延时除外)在海南省三亚市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:海南省三亚市中级人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0899/01?spm=a213w.3065169.courtList.1663.3a931319diJWi2 ),现公告如下:

    一、拍卖标的: 

    海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭3E10房、3E12房、3E13房、8E10房、8E11房。东临燕海楼,南临榆亚路,西临鸿芳中洋酒店,北临榆林公寓。

    标的物1:坐落于海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭3E10房,建筑面积:55.48平方米,所在层数:3层,朝向:楼房中间,现状用途:酒店客房,实际房号354房,有阁楼,两房一厅,通风采光一般。

    起拍价:732468.8元,保证金:140000元,加价幅度:4000元。

    标的物2:坐落于海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭3E12房,建筑面积:57.41平方米,所在层数:3层,朝向:楼房中间,现状用途:物业办公室,室内分两间办公,有阁楼,通风采光差。

    起拍价:724284.8元,保证金:140000元,加价幅度:4000元。

    标的物3:坐落于海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭3E13房,建筑面积:82.95平方米,、所在层数:3层,朝向:楼房中间,现状用途:原为超市,现空置当中,外墙为玻璃隔断,通风采光差。

    起拍价:1028248元,保证金:200000元,加价幅度:5000元。

    标的物4:坐落于海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭8E10房,建筑面积:92.27平方米,所在层数:8层,朝向:朝南(中空),现状用途:布草间,开间,外墙为玻璃隔断,通风采光一般。

    起拍价:1177586.4,保证金:200000元,加价幅度:5800元。

    标的物5:坐落于海南省三亚市吉阳区榆亚路华鑫达豪庭8E11房,建筑面积:61.95平方米,所在层数:8层,朝向:朝南(中空),现状用途:开间,外墙为玻璃隔断,通风采光一般。

    起拍价:808819.2元,保证金:160000元,加价幅度:4800元。

    房产证号:三土房(2013)字17098号,土地使用权面积:3489.05平方米,土地使用权类型:出让,土地用途:综合用地,土地使用年限至2054年11月4日止,房屋类型:成套住宅。房屋用途:登记用途为住宅,实际用途为酒店客房及配套用房使用,结构:钢混。(产权证未分层、分户)。

    所处小区为一栋商住楼,小区规模较小,绿化环境一般。楼房配备电梯3部、走梯2处。楼房水电燃气、电视、电话、网络等线路畅通。有地上、地下少量停车场,停车位紧张。红线外土地已达“六通一平",即:通上水、通下水、通电、通讯、通路、通燃气,场地平整。

    周边1000米范围内有1号港湾城购物中心、榆林海军医院、榆林八一中学、大东海广场、夏日百货等;距大东海海边500米,属旅游度假区。区域内基础设施配套完善,人口聚集度较高,交通条件优,地理位置较好。

    注:1、限购:竞买人应在参拍前自行了解海南省房地产限购政策,不能违背政策,如竞买人不按法律、政策规定购买房产,一切后果自行承担。

    (在外省注册登记的企事业单位,社会组织,不能在我省购买住房。2018年4月22日20时之后,在我省注册登记的企事业单位,社会组织,凭6个月以上完税凭证,可在我市购买住房。详情请竞买人于参拍前自行了解。)

    2、上述标的物的欠缴费用情况请竞买人自行了解,具体欠缴数额以过户时为准。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年3月29日起至2021年4月28日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与我院拍辅机构联系安排看样。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:竞买人应自行了解海南省房地产限购政策,不能违背政策,如竞买人不按法律、政策规定购买房产,一切后果自行承担。

    标的物以实物现状为准,本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易及办理过户过程中,产生的相关税、费由买受人承担。

    七、对上述标的权属有异议者,请于2021年4月28日前与本院联系。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人参加竞买的,应于2021年4月28日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在竞价结束后七日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询拍辅机构:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    户名:海南省三亚市中级人民法院,开户银行:三亚农村商业银行股份有限公司月川支行,账号:1010854590002146。缴款用途处注明:标的物名称(如代缴须注明代某某缴款)

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    咨询电话:18789003909  华主任

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。


    海南省三亚市中级人民法院

    二〇二一年三月二十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校18所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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