(凤凰水城红树湾)

三亚市天涯区金鸡岭路三亚凤凰水城A区7#公寓楼1707房房地产及对应的土地使用权

340

30900元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/07 11:00

拍卖结束时间 2021/05/08 11:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 340万

市场评估价 354.74万

保证金 35万

税费 5万

建筑面积 110.25㎡

楼层 17

小区 凤凰水城红树湾

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 三亚市天涯区金鸡岭路三亚凤凰水城A区7#公寓楼1707房房地产及对应的土地使用权

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

323.63万

风险价

330.45万

收益空间

68.13万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的物调查情况表【(2021)2112号】

     

                                      

     

    拍品名称

     
     

    位于三亚市天涯区金鸡岭路三亚凤凰水城A7#公寓楼1707
     
     

     
     

    权证情况

     
     

    土地房屋权证(三土房2013字第01132号)

     
     

    拍品所有人

     
     

    被执行人:**

     
     

     

     

    拍品现状
     
     

     
     

    查封

     
     

    已查封

     
     

    钥匙

     
     

     
     

    户口

     
     

    户口不在法院执行范围之内,请自行到相关部门咨询。

     
     

    权利限制情况

     

     

     
     

     已查封
     
     

     
     

    成交后提供的文件

     
     

    1、《法院裁定书》;
     2
    、《拍卖成交确认书》;
     3
    、《协助执行通知书》;
     3
    、《协助执行通知书》。

     

    1、拍卖标的情况:三亚市天涯区金鸡岭路三亚凤凰水城A7#公寓楼1707房(建筑面积110.25m2)房地产。标的物位于17层,总高33层。钢混结构,建于2008年。房屋用途:住宅。土地房屋权证(三土房2013字第01132号)土地使用期限至20761019日。
    中档装修,外墙为涂料,入户门为普通防盗门。卧室地面铺瓷砖,墙面及天棚为涂料。客厅地面铺瓷砖,墙面为涂料,天棚布吊顶。卫生间地面铺瓷砖,墙面瓷砖到顶,厨房地面为瓷砖,墙面瓷砖到顶;空间布局:平层,户型为22122阳台(其中一个阳台面积较大,建筑面积近二十平方米) ;朝向及景观:南北朝向,可观河景及海景,景观较好;通风采光状况:较好;设备设施齐全;工程质量,良好;证载房屋用途:住宅;土地用途:城镇单一住宅用地;土地使用期限:20761019;土地分摊面积: 48. 50平方米。土地使用权类型:出让;
    现状使用:已查封,现状为空置。
    2、交通状况:该标的地理位置在城市中心区与新城区发展主轴核心位置,有良好的交通及区位优势,享有最新城市市政资源支持,并承接三亚城市脉络未来走向。地处主城区西部、三亚湾中部,地块四周分别临凤凰路(机场-市区)、一环路、金鸡岭路、解放路,是各种车流人流的必经之地。体育会展中心、金鸡岭公园、新行政中心分别紧邻凤凰水城 。紧邻体育会展中心、金鸡岭公园及新行政中心,周边有学校、幼儿园、医院、银行、邮局、商业、加油站,且项目与三亚市武警支队、新建友谊派出所仅一路之隔,治安情况佳。交通状况:距机场15分钟车程,距三亚新火车站不到2公里,距解放路步行街约8分钟车程,距三亚行政中心仅需5分钟车,距亚龙湾需20分钟车程。

    3、特殊说明:
    1)竞买人需自行了解拍卖标的物现状,法院按现状进行拍卖。

    2竞买人应当符合当地限购政策的相关要求,否则自行承担房产不能过户等情形相应的法律后果。
    3)标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人自行承担。经初步调查,该房屋欠缴约1000元的物业管理水电公摊费,最终以相关单位核实为准。
      


     

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    法院公告

                                            拍 卖 公 告

    新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院定于202157日上午11时至202158日上午11时止(延时除外)在“淘宝网”(sf.taobao.com)进行网络司法拍卖活动,现公告如下:
    一、拍卖标的:位于三亚市天涯区金鸡岭路三亚凤凰水城A7#公寓楼1707房(建筑面积110.25m2)房地产及对应的土地使用权。标的物位于17层,总高33层。钢混结构,建于2008年。房屋用途:住宅。土地房屋权证(三土房2013字第01132号)土地使用期限至20761019日。VR全景网址链接:http://preview-lyj.aliyuncs.com/preview/b7cbb5edd76142468c8d4ad67fbcedc2?Lang=zh-CN99(本次拍卖标的仅为房屋本身,不包含家具、家电)

    评估价:3406725        起拍价:3406725
    保证金:350000        增价幅度:1000(以及其整倍数)

    1. 二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托新疆博远之星拍卖有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由新疆博远之星拍卖有限公司统一安排,联系电话见本公告最后部分。看样时间为公告期内。
      三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
      四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。
      五、特别提醒:

    1、竞买人应当符合当地限购政策的相关要求,否则自行承担房产不能过户等情形相应的法律后果。

    2、标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任,有意者请联系拍辅机构亲自实地看样,自行了解拍卖标的物现状,存在的水、电、气及物业管理费、滞纳金等欠费全部由买受人自行承担。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。

    3、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。经初步调查,该房屋欠缴约1000元的物业管理水电公摊费,最终以相关单位核实为准。评估报告内写明本次拍卖房产包含房屋现状室内装修,不包含装饰物等动产,也不包含债权债务、特许经营权其他财产。

    六、标的物以实际交付时的现状为准。标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的全部税、费等,由买受人自行承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金,由买受人自行承担。可能存在的水、电、气及物业管理费、包括滞纳金等欠费均由买受人自行承担。

    七、对上述标的权属有异议者,请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
    八、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在此次拍卖资料中作了详尽说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,均以实物为准。
    十、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”www.taobao.com上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还;本标的物竞得者(买受人)所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖余款须在拍卖结束后,于2021518日下午1800前一次性付清成交价款余额至本院账户(开户名称:新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院案款专户,开户行:中国农业银行股份有限公司吐鲁番高昌支行,账号:302653010400060500000000001行号:103883026535)买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)至新疆维吾尔自治区吐鲁番市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》。
    十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户,均不计利息。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    特别提醒:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容,了解标的情况,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定、限购政策。竞买人完成报名手续,即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
    本公告其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。
    法院举报监督电话:0995-8830637

    法院地址:吐鲁番市高昌区示范区吐鲁番市中级人民法院

    拍卖辅助机构:新疆博远之星拍卖有限公司
    联系人:冯女士
    辅助机构咨询电话:0994-698328817799401105

    辅助机构地址:昌吉市青年南路华东融锦公寓酒店1号楼1107

     

                                                 吐鲁番市中级人民法院
                                              2021
    42

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校22所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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