([预估])

海南省三亚市天涯区解放四路吴家北巷潘爱兰住宅楼04-29-43整栋

369

14623元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/11 10:00

拍卖结束时间 2021/04/12 10:00

3人报名

182设置提醒

6571次围观

房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 366万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 29万

建筑面积 252.81㎡

楼层 29

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省三亚市天涯区解放四路吴家北巷潘爱兰住宅楼04-29-43整栋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

369.7万

风险价

355.11万

收益空间

-3.6万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2021年02月08日 开始

    2021年02月09日 结束

    撤拍中止价

    366万

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房产价值

折价率:10折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况

基本状况

名称

海南省三亚市天涯区解放四路吴家北巷潘爱兰住宅楼04-29-43整栋

坐落

海南省三亚市天涯区解放四路和河西路交汇路口吴家北巷内200米(现博文巷25号)潘爱兰住宅楼

房屋

地号

04-29-43

土地使用面积

129.49㎡

土地权属性质

国有土地使用权

建筑面积

252.81㎡

使用权类型

划拨

房屋类型

成套住宅

房屋用途

住宅

建成时间

1990年

户型

一层户型为2房1厅1楼梯间过厅

二层为5房1阳台

东北朝向

权属

房屋所有权人

潘爱兰

产权证号

三土房(1997)字第0152号

 发证日期

1997年10月20日

区位概况

详见海南明正房地产评估有限公司房地产估价报告明正评[2020]1107号第5-7页

实物状况

土地

实物状况

建筑物

实物状况

权益状况

土地

权益状况

建筑物

权益状况

注:表格内容摘录自海南明正房地产评估有限公司房地产估价报告明正评[2020]1107号。

法院公告

海南省三亚市城郊人民法院

关于海南省三亚市天涯区解放四路吴家北巷潘爱兰住宅楼04-29-43整栋第一次拍卖公告

(2020)琼0271执2702号

    本院将于2021年4月11日10时至2021年4月12日10时(延时除外),在淘宝网海南省三亚市城郊人民法院司法拍卖网络平台上(:https://sf.taobao.com/0899/02)进行公开拍卖活动。现公告如下:

    一、拍卖标的海南省三亚市天涯区解放四路吴家北巷潘爱兰住宅楼04-29-43整栋[建筑面积252.81平方米,产权证号:三土房(1997)字第0152号]{拍卖标的物详情见海南明正房地产评估有限公司房地产估价报告明正评[2020]1107号}

     起拍价3661000      评估价3661000

     保证金200000      幅度:18000

瑕疵说明:

1.标的物按现状净值公开拍卖,本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

2.本院不承诺过户,不保证能否办理产权证等,竞买人可自行到三亚市住建局了解0898-3823 0626或0898-12345。

3.有意者请自行前往实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

4.请竞买人在竞买前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。竞买人参与竞拍前需慎重决定竞买行为竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

5.标的物土地使用权类型为划拨地,具体所缴纳的出让金以相关部门核算为准。标的物转让登记手续由买受人自行办理,产权证照变更所产生的相关税、费全部由买受人自行承担,具体费用请竞买人于竞买前到相关单位自行查询。交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费,均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。(故买受人在参与竞拍时,应结合自身实际情况,慎重考虑能否承担以上相应费用再决定是否参拍,若决定参拍,则视为已对拍卖财产完全了解并接受以上所承担的相应费用。)

6.标的物位于限购区域、拆迁区域,竞买人应当符合限购区域、拆迁区域的购买条件及资质(具体要求请竞买人于拍卖前到相关单位自行了解),因不符合购买条件及资质所造成的一切损失及法律后果由竞买人自行承担。

7.标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。

8.公告图片、视频仅供参考,拍卖标的物为房屋(不含屋内家具、家电及可拆卸的物品)。

9.对上述标的权属有异议者,请于拍卖前十日与本院联系。

特别提醒:请竞买人再仔细阅读瑕疵说明和竞买须知,竞买人需谨慎竞拍并做好拍前调查,在拍卖成本核算时将税费考虑在内,具体相关税、费等还需竞买人自行到相关单位了解。若决定参与竞拍,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。

二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,应于2021330日前三亚市城郊人民法院执行局提交申请,资格经执行局确认后,向本院网拍小组提交经执行局确认的证明,才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

三、竞买人条件:竞买人应当于拍卖前到相关单位自行查询是否符合该区域的购买条件,因不符合购买条件造成的一切损失及法律后果由竞买人自己负责。

竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始日三日前向三亚市城郊人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到三亚市城郊人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价为起拍价。在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟,且不断循环直至无人出价。

五、报名方式:拍卖结束前都可报名交保证金,保证金支付方式有3种:网银支付、余额宝支付、支付宝支付(详情见网页司法拍卖支付方式教程)。

司法拍卖因标的物竞买保证金相对较高。竞买人报名交保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

六、拍卖结束后办理手续方式:

1.拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人支付的保证金,拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。

2.竞得者被锁定的保证金自动转入本院指定账户,竞得者将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户(户名:三亚市城郊人民法院,开户银行:三亚农村商业银行股份有限公司月川支行,账号:1010283690000002)。缴款用途处注明:竞买×××(标的物)余款(如代缴须注明代某某缴款)。缴纳余款后七日内,买受人应携带付款凭证及本人身份证到本院网拍小组(2219室)签署《拍卖成交确认书》签订确认书后方可院执行局领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》,办理拍卖标的物交付手续。

3.买受人凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)由买受人承担。

七、咨询、展示看样的时间与方式标的物位于海南省三亚市天涯区解放四路和河西路交汇路口吴家北巷内200米(现博文巷25号潘爱兰住宅楼。竞买人自行前往看样。

本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话:400-1571060、0571-86696863或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助了解。

八、注意事项:竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》,并且亲自实地看样,竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。

淘宝网咨询电话:400-822-2870 

来拍法服咨询电话:400-1571060

拍卖咨询容助理:13322027606

承办法官电话0898-88866025(王法官)

联系地址:海南省三亚市吉阳区榆亚路669号三亚市城郊人民法院(红沙加油站西南侧500米)

海南省三亚市城郊人民法院 

2021年3月11日    

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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