([预估])

海南省三亚市海航城一期29栋A单元904室住宅房地产一套

164

14442元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/03 10:00

拍卖结束时间 2021/04/04 11:56

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 205万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 2万

建筑面积 113.9㎡

楼层 9

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省三亚市海航城一期29栋A单元904室住宅房地产一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

164.5万

风险价

199.04万

收益空间

40.7万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    住宅/商业类标的调查情况表
    标的名称海南省三亚市海航城一期29栋A单元904室住宅房地产一套
    权证情况法院执行裁定书(2021)鲁0303执816号
    房屋产权证尚未办理房屋所有权证
    标的所有人张秀梅
    评估鉴定基准日2021年01月06日
    标的现状房屋用途住宅
    房屋性质详询执行法官
    土地用途详询执行法官
    土地性质详询执行法官
    是否已腾空
    租赁情况
      
    权利限制情况查封被张店区人民法院查封
    抵押
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积113.9平方米
    房产年龄建成于2012年左右
    标的物介绍装修情况简装
    房屋户型
    房屋楼层共12层,位于第9层
    周边配套距三亚国际凤凰机场约2.9公里,距红旗中学约1.4公里,南距三亚湾约2公里,西距天涯海角风景区约7公里;
    其他介绍
    标的物估值标的评估总价205.20万
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用等以上各种欠费情况情况各买受人自行到有关部门咨询,本院不承担任何责任。

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    法院公告

    淄博市张店区人民法院

    关于拍卖海南省三亚市海航城一期29A单元904室住宅房地产一套的公告

    公告时间:2021/3/3|资产处置单位:淄博市张店区人民法院 

    张店区人民法院将于20214310时至20214410时止(延时除外)在淄博市张店区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:淄博市张店区人民法院,网址:sf.taobao.com),现公告如下:

    一、拍卖标的:海南省三亚市海航城一期29栋A单元904室住宅房地产一套建筑面积为113.9平方米,尚未办理房屋所有权证(详情公告于标的物情况调查表及评估报告)

    起拍价:145万元,保证金:15万元,增价幅度:5000元(或整倍数)

    特别提醒:1.本标的位于限购区域,竞买人需满足海南省三亚市购房资格要求及海航集团内部购房资格要求,购房资格要求以海南省三亚市相关行政主管部门的具体要求及海航集团内部主管部门为准,竞买人参与竞买前请务必自行了解相关要求,竞买人因不满足上述要求导致的无法过户、悔拍等法律后果自行承担。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:自即日起至202142日止接受咨询本次拍卖标的物为毛坯房,本院不再安排统一看样,有意者请参照标的物介绍中的图片资料并致电详询电话咨询请于工作日上午8:30-11:30,下午2:00-5:00致电)。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

    六、拍卖成交买受人付清全部价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。交易过程中因网络司法拍卖本身产生的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理,水、电、物业管理等欠费由买受人承担。未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担,具体费用情况请各竞买人于拍卖开始前自行至相关单位咨询。

    与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞买,不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在202133116:00向法院提出申请经法院确认。未在规定时间内向法院提起申请的视为放弃优先购买权。

    八、对上述标的权属有异议者,请于202133116:00与本院联系。

    九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十、拍卖余款请在拍卖成交后七个工作日之内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细可咨询法院承办人:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    收款单位:淄博市张店区人民法院过付款专用   

    收款银行:中国农业银行山东省淄博市分行马尚支行

    收款账号:211501040008734

    2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

    十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十三、法院解除查封手续需要一定时间,标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0533-2861171

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    拍辅机构电话:19853163322(山东产权交易中心)

    法院咨询电话:0533—2860206法官)

    淘宝技术咨询:400-822-2870

     山东省淄博市张店区人民法院

     二〇二一

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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