([预估]万勃温泉海景山庄)

海南省三亚市三亚湾路海坡开发区万勃温泉海景山庄1号楼3-502号房产

    894

    28367元/㎡

    拍卖开始时间 2021/04/06 10:00

    拍卖结束时间 2021/04/07 10:19

    0人报名

    0设置提醒

    0次围观

    房源特色
    10折 一拍 综合用地|住宅|公寓|酒店
    海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 888万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 53万

    建筑面积 315.15㎡

    楼层 6

    小区 [预估]万勃温泉海景山庄

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 海南省三亚市三亚湾路海坡开发区万勃温泉海景山庄1号楼3-502号房产

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    894万

    风险价

    861.36万

    收益空间

    -6万

    交易记录

    • 一拍 缓拍

      2018年06月21日 开始

      2018年06月22日 结束

      缓拍中止价

      530万

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     

    标的调查情况表

    竞买人务必详细、认真阅读本院发布的“拍卖公告”、“竞买须知”及“标的物调查信息表”,否则产生的一切不利法律后果自负。

                                           
     

     拍品名称

     
     

    海南省三亚市三亚湾路海坡开发区万勃温泉海景山庄1号楼3-502号房产

     
     

    执行依据

     
     

    (2016)0106民初8823号民事调解书

     
     

    权证情况

     
     

    不动产权证号:无

     
     

    拍品所有人

     
     

    被执行人

     
     

    拍品现状

     
     

    房屋用途及土地性质

     
     

    房屋性质成套住宅,土地性质综合用地

     
     

    租赁情况

     
     

     
     

    钥匙

     
     

     
     

    权利限制情况

     
     

    1、被丰台法院查封。

     

    2、有抵押,可解押。

     
     

    拟提供的文件

     
     

    1、《法院裁定书》       2、《协助执行通知书》

     

    3、《拍卖成交确认书》

     
     

    拍品介绍

     

    1.拍卖对象:海南省三亚市三亚湾路海坡开发区万勃温泉海景山庄1号楼3-502号房产。据三土房(2003)字第1581号土地房屋登记卡记载,该楼为钢混结构。房屋现状用途酒店式公寓,房屋为跃层建筑,实际楼层在67层,建筑面积315.15平方米,未能进入户内,具体户型不详。土地使用权面积为4344.64平方米,土地用途为综合用地,使用权类型为出让,终止日期为204972日。

     

    其他瑕疵情况:户型可能存在变动,请买受人做好现场勘查,房屋面积及户型已不动产登记机关登记为准。本次拍卖标的土地性质为综合用地,房屋性质为成套住宅,使用年限不详,购买人请自行咨询当地房管部门核实房屋政策。

     

    2.权证编号情况:无。

     

    3.限购情况:竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合当地限购政策,否则将不予办理产权登记手续。

     

    4.税费负担情况:根据房产过户时国家相关规定计算税费,由买受人负担。

     

    5.物业情况:物业欠费情况不详,由买受人承担。

     

    6.房屋户口不在执行范围内,竞买人自行了解。

     

    特别提醒:关于税费、学区情况,物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解。

     

    7.咨询联系电话:北京中鼎元品科技有限公司13683371308

     

    法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实物现状为准,请竞买人自行前往看样。

     

     

     

     

    法院公告

    拍卖公告

    竞买人务必详细、认真阅读本院发布的“拍卖公告”、“竞买须知”及“标的物调查信息表”,否则产生的一切不利法律后果自负。

    特别提醒:本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖,竞买人如需咨询,请直接与法院联系。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用,请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

    北京市丰台区人民法院将于20214610时至20214710时止(延时的除外)在北京市丰台区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:

    http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.G6MXtx&user_id=2046195679,户名:北京市丰台区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:海南省三亚市三亚湾路海坡开发区万勃温泉海景山庄1号楼3-502号房产。据三土房(2003)字第1581号土地房屋登记卡记载,该楼为钢混结构。房屋现状用途酒店式公寓,房屋为跃层建筑,实际楼层在67层,建筑面积315.15平方米,未能进入户内,具体户型不详。土地使用权面积为4344.64平方米,土地用途为综合用地,使用权类型为出让,终止日期为204972日。

    其他瑕疵情况:户型可能存在变动,请买受人做好现场勘查,房屋面积及户型以不动产登记机关登记为准。本次拍卖标的土地性质为综合用地,房屋性质为成套住宅,使用年限不详,购买人请自行咨询当地房管部门核实房屋政策。

    起拍价:622万元,保证金63万元,增价幅度:2万元。

    二、特别提示:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

    竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户(包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产)的相关政策,如未咨询参与拍卖的,买受人自行承担无法过户及相关税费或其他费用风险

    竞买北京市不动产,竞买人为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人),其家庭或个人应符合北京市限购政策,否则将不予办理产权登记手续。竞买人在竞拍前应先行到当地房管部门核查本人的购买资格,拍卖成交后需携带通过资格核验的结果办理相关手续。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续,经法院确认后参与竞买,否则将视为代理人个人行为

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:竞价结束前(节假日除外)接受咨询,疫情期间法院不统一组织线下预展,意向竞买人可自行前往看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提示

    拍卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样。法院不能保证拍卖财产的真伪及品质,不承担拍卖标的瑕疵保证责任,有意者请亲自实地看样

    竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算,所产生的税费及其他费用均由买受人负担;本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费,由买受人承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续,可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费由买受人承担(特别提醒:关于税费、学区情况,物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)

    八、本次拍卖情况已通知申请人、被执行人,对上述标的权属有异议者或其他对上述标的主张权利者,请于2021330前与本院联系,逾期未主张视为放弃权利。

    九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍的,视为放弃优先购买权。

    十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20215615前缴入法院指定账户(户名:(2021)0106执恢200号,开户银行:中国工商银行股份有限公司北京正阳门支行,账号:0200059338219472182,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    特别提示:买受人悔拍后保证金不予退还。

    十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名网拍竞买号等信息。

    十二、拍卖成交后,买受人应在法定期限内向住建部门申请审核其购买资格,审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》,各区不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。

    十三、为便于买受人及时收到本院拍卖相关文书,竞买人在拍卖报名前应如实向拍卖平台登记本人身份信息和有效的送达地址及联系方式,如需变更应提前与本院联系,因提供的送达地址及联系电话无效(邮件被退回、电话号码连续三日拨打无法接通视为联系方式无效)导致我院未能送达相关法律文书的,由买受人自行承担不利后果;因上述原因未能办理成交物品交接的,视为买受人放弃领受成交标的物,本院可以裁定重新拍卖

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    拍辅机构咨询电话:中鼎元品 (北京)科技有限公司,13683371308

    法院联系监督电话:010-86339898,010-86339810

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    联系地址: 北京市丰台区南苑西路11号院12号。

    丰台法院网址:http://ftqfy.chinacourt.org/

    此公告同步在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”、“ 北京法院审判信息网”、“北京法院网”上发布。

     

    北京市丰台区人民法院

    二〇二一年三月四日

     

     

    贷款服务银行:

    1:中国建设银行股份有限公司苏州桥支行拍卖房产个人贷款业务:联系人:周经理:17610401413,王经理:13716694699

    2 :华夏银行股份有限公司平安支行拍卖房产个人贷款业务:联系人:金经理 18001029291

    3:兴业银行股份有限公司月坛支行拍卖房产个人贷款业务.咨询联系人:周经理18210560618,齐经理:18618153608

    4:广发银行国展支行  咨询电话:李经理 17710650832

    5:中国光大银行股份有限公司西直门支行.咨询电话:赵经理13341033457、刘先生15901366440

    6:中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行拍卖房产个人贷款业务.联系人:屈经理:010-59220485/18201035651,张经理:010-59037470/13520080554

    7:中国建设银行北京中关村分行提供法院拍卖房产个人贷款业务 联系人:高经理13436969345赵经理13522070475

    8:中国建设银行股份有限公司北京长安支行提供法院拍卖房产个人贷款业务.联系人:刘先生,电话400185199313911729564,刘女士,电话:010-6815138313520597838

    9:中国工商银行股份有限公司北京和平里支行提供法院拍卖房产个人贷款业务.联系人:孙经理、元经理,电话:15718810150010-64282173010-64282775

    10:大连银行股份有限公司北京分行.联系人刘忠军,13911528926010-65813169、刘先生15901366440

    11:厦门国际银行北京西直门支行.联系人唐亚翰18009371993/010-56764716

    12:中国农业银行股份有限公司北京丰台支行,咨询电话:薛经理,010-8638200513811064055

     

    上述贷款业务具体事项由竞买人自行与银行对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校0所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。