([预估])

三亚市吉阳区鹿回头半岛B7-1地块居住项目1幢12层1203室的房产

850

50394元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/15 10:00

拍卖结束时间 2021/03/16 10:00

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房源特色
9.9折 一拍 居住
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 853万

市场评估价 -万

保证金 170万

税费 68万

建筑面积 168.67㎡

楼层 12

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 三亚市吉阳区鹿回头半岛B7-1地块居住项目1幢12层1203室的房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

810.39万

风险价

827.45万

收益空间

170.6万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9.9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    本标的物竞买特别提醒:

                                                                       
     

    标的物调查情况表

     

    基本情况摘自 阿里询价-本标的物的价格为网络询价;本标的物的价格为网络询价

     

     

    标的名称

     
     

    三亚市吉阳区鹿回头半岛B7-1地块居住项目1121203室的房产

     

     

    权证情况

     
     

    案号:2020)苏02063319

     

     

     

     

     

     

     

     

    标的所有人

     
     

    王志洪

     

     

    权利限制情况

     
     

    查封:惠山区人民法院首封,本院有处理权;

     

     

    标的现状

     
     

     

     

     

     

     

     

    租赁情况:无;

        

     

    过户情况:该房屋户籍情况请买受人自行查实,本院拍卖房屋均不负责户籍迁入、迁出事宜,如对户籍有需求的竞买人请自行前往房屋所在辖区派出所咨询。

     

     

    钥匙:无;

     

     

    提供的文件

     
     

    1、裁定书;2、协助执行通知书;3、评估报告;

     

     

    标的物介绍

     
     

    面积:168.67  

     

    建筑年代:2017年建造;

     

    装修程度:精装;

     

    室:3

     

    厅:2

     

    卫:2

     

    所在楼层:12层;

     

    全部楼层:30层;  

         

    周边配套:鹿回头半岛位于三亚市区正南端,距市中心约3公里,小区配套比较便利,周边环境优美,物业管理好,房型佳。

     

     

    具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请竞买人自行了解。

     

     

    标的物估值

     
     

    评估总价

     
     

    8530485.0

     

     

    费用总价

     
     

     

     
     

     

     
     

    税费情况(包括但不限于)

     
     

    拍卖成交后形成的过户等税费,按相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担,未明确缴纳义务人的税费全部由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

     

    1、房地产税费(契税:印花税:交易费:测绘费:权属登记费及取证费:

     

    2、卖方税费(印花税:交易费:营业税:个人所得税:)

     

    3、拖欠的物业费、取暖费、水电煤费、其他费用由买受人承担;

     

     

    车辆\\船舶:交易过户费:评估车辆费:验车费:打票费:

     

     

    其他费用情况

     

     

     

    法院公告

    无锡市惠山区人民法院将于202131510时至202131610(延时除外)在阿里巴巴司法拍卖网络平台(网址:http://sf.taobao.com/0510/09)进行公开拍卖(变卖)活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:三亚市吉阳区鹿回头半岛B7-1地块居住项目1121203室的房产等标的物;

    拍卖标的物

    评估价

    ()

    起拍价

    ()

    保证金

    ()

    加价幅度

    ()

    三亚市吉阳区鹿回头半岛B7-1地块居住项目1121203室的房产

    8530485.0

    8500000.0

    1700000.0

    40000.0

    商品房竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。

    标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    意向买受人看样请与公告中的服务外包公司联系预约。

    买受人应当自收到本院执行裁定书、协助执行通知书之日起十五日内至相关行政管理部门办理过户手续并缴纳税费。其中,依照法律、行政法规的规定明确由被执行人承担的税费,由买受人先行垫付。买受人在垫付后,应当于缴纳完毕后三日内凭相关税费凭证至本院办理退还手续,由本院先行从拍卖款中予以扣除。买受人逾期未按上述规定办理的,本院不再负责在拍卖款中扣除退还,由买受人另行依法追偿。标的物过户登记手续由买受人自行办理,其可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担,本院拍卖款中不予承担。

    特别提醒:因淘宝在竞买成功后自动生成成交确认书,且无法更改,故竞买人(特别是企业)如未设立淘宝账户,需委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,使用代理人淘宝账户竞买的,须在竞买开始前且被委托人报名前向本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如未提前办理委托代理手续,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍日2天前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。委托办理后,本院在竞买开始前将委托书上传至淘宝后台,淘宝生成的成交确认书将认定委托人为竞买人,本院据此出具移权裁定书。如未办理委托手续,本院将按淘宝确认的竞买人出具移权裁定书。特此提醒。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    二、咨询、展示看样时间与方式:自公告之日起至开拍当日止(双休、节假日除外)接受咨询,有意者请与委托法院或联系人约定统一看样时间,联系方式:江苏国衡房地产评估有限公司无锡分公司 雷女士:18151711620;0510-85168327

    三、拍卖裁定与拍卖通知邮寄送达情况:已送达

    四、优先购买权人参与竞拍情况:

    五、竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金,(竞买人线下缴纳保证金报名详见须知)。(保证金支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。

    六、拍卖成交余款请在2021323前支付完毕:

    1、银行付款:通过银行汇款到法院指定帐户(户名:无锡市惠山区人民法院,开户行:中国银行无锡惠山支行营业部,账号:6232636100118307761;

    2、支付宝网付款:登录我的淘宝-我的拍卖支付(付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8);

    七、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能当天限额而无法支付,请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额的查询网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对本次拍卖标的权属有异议者,请于开拍当日前与本院联系。

    九、本拍卖标的物办理银行贷款:支持贷款。请竞买人关注“拍卖贷款”栏目。可办理银行贷款的,需保证银行贷款最迟发放到法院时间为2021323,请联系银行咨询和办理。(操作程序及相应法律后果,详见拍卖须知)

    以下保险公司支持拍卖贷款保险,为银行迅速发放贷款提供保险专业服务,请竞买人自行咨询:

    保险公司

    联系人

    联系方式

    地址

    中国太平洋财产保险股份有限公司无锡分公司

    姜萍

    18961850067

    无锡市崇宁路8

    人保财险无锡市分公司

    许涛

    13961854366

    无锡市中山路58

    提示:

    以上提供网拍贷款的公司,竞买人如有需要可以自行选择,具体贷款及投保事宜请自行向上述单位联系人咨询。网拍贷款、保证保险系由第三方独立提供、自担风险,法院不参与、不收取任何费用、也不提供协商平台,仅提供信息。

    竞买人需自行与提供网拍贷款、保证保险服务的单位商谈,自负风险,对贷款风险法院不承担担保和其他责任。

    十、本标的物定价依据阿里询价 本标的物的价格为网络询价

    十一、请竞买人务必仔细阅读本公告和《拍卖须知》有关拍卖(变卖)法律规则;竞买特别提醒、标的物概述请查看《标的物调查情况表》,或从附件下载《评估报告》。

    举报监督电话:0510-82229212(舒法官)

    拍卖平台管理:0510-82229203(季)

    淘宝技术咨询:400-822-2870;

    标的物相关咨询:江苏国衡房地产评估有限公司无锡分公司 雷女士:18151711620;0510-85168327,徐经理(海南,标的物所在楼盘营销中心)18976295226

    无锡市惠山区人民法院

    2021210

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校14所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:海南省三亚市建港路

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    • 三亚市立达学园 详细介绍

      地址:海南省三亚市鹿岭路6号

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    • 三亚市南海中心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区三亚渔港路

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    • 三亚市妇联幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市胜利路明珠花园内

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    • 三亚蓓蕾教育技术有限公司 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区市河东一路教育局大院

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    • 三亚市欣欣幼儿园 详细介绍

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