(崖州湾壹号(别墅))

三亚市崖州区创意新城崖州湾壹号6号楼703房

80

-元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/02 10:00

拍卖结束时间 2021/04/03 10:00

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房源特色
7折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 115万

市场评估价 -万

保证金 8万

税费 7万

建筑面积 0㎡

楼层 7

小区 崖州湾壹号(别墅)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 三亚市崖州区创意新城崖州湾壹号6号楼703房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

80.69万

风险价

111.82万

收益空间

34.58万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的

    标的名称

    三亚市崖州区创意新城崖州湾壹号6号楼703房

    标的所有人

    杨文刚

    标的性质

    不动产

    评估鉴定基准日

     

    权益状况

    权证情况

    法院执行裁定书

    (2021)皖0403执恢91

    房屋所有权证

    不详

    权利限制情况

    查封

    淮南市田家庵区人民法院查封

    抵押

    无抵押

    拍卖成交提供的文件

    1、《法院裁定书》;

    2、《拍卖成交确认书》。

    实物状况和区位状况

    有关拍卖标的的实物状况、区位状况详情参见附件中的拍卖报告,评估报告记载的实物状况和区位状况以评估价值时点为准。拍卖标的的具体情况以实际看样确认为准。

    咨询联系电话:17729906499郑经理

    法院公告

    竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、瑕疵情况等)、了解竞买委托代理及尾款支付方式等内容。

    如违反相关规定,您的保证金可能会被法院扣划并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!

    安徽省淮南市田家庵区人民法院将于20214210时起至20214310时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    1、标的物三亚市崖州区创意新城崖州湾壹号6号楼703房 。(详见评估报告)

    评估价:1152800,起拍价:806960元,

    保证金:80000元,增加幅度:5000元。

    (注:本次评估、拍卖包含装修部分,参拍即视为对本条的认可,有意者请实地看样,理性参拍!)

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞价开始三日前经淮南市田家庵区人民法院执行局确认并办理委托手续,竞价开始后或拍卖成交后递交委托材料的,竞买活动认定为参拍人的本人行为);竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到淮南市田家庵区人民法院执行局办理交接手续,如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院递交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的物。若委托手续不全,竞买活动认定为参拍人的本人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。对上述标的权属有异议者,请于开拍三日前与本院联系

    三、咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至2020年33016时止接受咨询(节假日休息),有意者请自行亲自实地看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。

    六、本次拍卖以标的物以实物现状进行拍卖和移交,标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、买受人应自行办理水、电等户名变更手续标的物过户登记手续,本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书,相关费用自理。所有涉及的税费、运输费、保管费、过户费等一切费用均由买受人自行承担,对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

    九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证(已注册淘宝网账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交后七日内缴入法院指定账户:

    户名:淮南市田家庵区人民法院

    开户行:徽商银行淮南龙湖支行

    账号:1860501021000074789004591

    拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十一、买受人悔拍逾期未交纳拍卖余款的,本院可以裁定重新拍卖。原买受人不得参加重新拍卖。

    悔拍买受人的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补两次拍卖价款差额的,本院可以责令原买受人补交,拒不补交的,本院强制执行。

    十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知及其他拍卖材料。

    本次司法拍卖辅助服务由安徽九华拍卖有限公司提供

    标的咨询电话:17729906499

     

     

    本院联系人:法官

    本院监督电话:0554-2173906

    本院联系地址:淮南市田家庵区广场北路(淮河新城对面)
    此公告在“淘宝网”上发布。

    淮南市田家庵区人民法院

    202132日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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