([预估])

海南省三亚市天涯区金鸡岭路凤凰水城C区A35栋02号

725

25996元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/12 10:00

拍卖结束时间 2021/03/13 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 906万

市场评估价 1200.79万

保证金 80万

税费 54万

建筑面积 278.97㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省三亚市天涯区金鸡岭路凤凰水城C区A35栋02号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

861.21万

风险价

879.34万

收益空间

181.3万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    标的调查情况表
    标的名称海南省三亚市天涯区金鸡岭路凤凰水城C区A35栋02号
    权证情况法院执行裁定书(2020)冀1024执恢139号
    产权证号琼(2016)三亚市不动产权第0011595号
    土地产权证
    标的所有人崔长林
    评估鉴定基准日
    标的现状房屋类型住宅
    土地性质国有土地使用权
    土地用途城镇住宅用地
    是否已腾空
    租赁情况
    过户情况
    经营情况
      
    权利限制情况查封
    抵押
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写。
    标的物介绍建筑总面积278.97平方米
    公摊总面积未知
    土地总面积未知
    房产年龄
    装修情况
    房屋户型
    房屋楼层
    房屋朝向
    周边配套
    其他介绍
    标的物估值网询价9065405元

    法院公告

    拍卖公告

    河北省廊坊市香河县人民法院将于2021年3月12日10时至2021年3月13日10止(延时除外)在河北省廊坊市香河县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:河北省廊坊市香河县人民法院,法院主页网址https://sf.taobao.com/0316/03),现公告如下:

    1. 拍卖标的:海南省三亚市天涯区金鸡岭路凤凰水城C区A35栋02号。

      网询价:9065405

      一拍起拍价:7252324元,保证金:800000元,加价幅度:30000元。

    2. 咨询、展示看样时间与方式:自2021年2月9日至2021年3月10日止(节假日除外)接受咨询,该标的物本院不组织统一看样,请各意向竞买人自行前往周边走访。

      三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

      四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

      五、特别提示:标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证,有意者请亲自到标的物登记地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,并进行实地看样,未咨询且未实地看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认,责任自负。买受人悔拍后,保证金不予退还。

       六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税费依照税费等相关法律法规和政策的规定,由双方各自承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

       七、对上述标的权属有异议者,请于2021年3月5日17前与本院联系。

       八、与本标的物有关人员(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)均可参加竞买,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人未参加竞拍,视为放弃优先购买权。

       九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内资金作为应缴保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年3月22日17前缴入我院指定账户(户名:香河县人民法院;账号:574050100100063547;开户行:兴业银行股份有限公司香河支行;行号:309146404052)拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

     十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0316-8086110

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    标的物详情咨询电话:0316-8317099 周法官

    拍卖辅助机构:同伦拍拍科技服务有限公司

    辅助机构咨询电话:400-8284666

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    联系地址:河北省廊坊市香河县新华大街69

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                                             廊坊市香河县人民法院

                        二年二月七日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校22所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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      地址:海南省三亚市金鸡岭水厂

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    • 三亚市滨海幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市外贸路

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    • 莺歌海镇小太阳幼儿园 详细介绍

      地址:海南三亚市三亚市莺歌海镇小太阳幼儿园

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    • 三亚市蓝天艺术幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市解放四路天燃气公司大院内

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    • 三亚市小小启智幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区三亚正南路

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    • 三亚市河西中心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市河西区儋州村中巷

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    • 三亚市小叮铛幼儿园 详细介绍

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    • 三亚市妇联幼儿园 详细介绍

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    • 三亚市吉祥幼儿园 详细介绍

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