(金凤福苑)

三亚市河东区凤凰路金凤福苑A栋A-1-301房

203

20976元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/05 10:00

拍卖结束时间 2021/03/06 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 203万

市场评估价 227.37万

保证金 20万

税费 3万

建筑面积 96.97㎡

楼层 3

小区 金凤福苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 三亚市河东区凤凰路金凤福苑A栋A-1-301房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

203.4万

风险价

197.3万

收益空间

-万

交易记录

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    同区域历史成交

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的情况调查

    标的名称

    三亚市河东区凤凰路金凤福苑AA-1-301

    执行裁定书

    (2020)琼9027执580号

    标的所有

    何娟

    标的

    评估信息

    评估总价

    2034043元

    评估鉴定基准日

    202115

    评估机构

    海南联合振华土地房地产评估咨询有限公司

    土地使用权证号

    -

    标的

    产权证信息

    共有情况

     单独所有

    房屋用途

    住宅

    土地性质

    出让

    土地用途

    国有建设用地

    建筑结构

    钢筋混凝土结构

    建筑面积

    96.97㎡

    套内面积

    -

    房屋所在

    3

    标的

    权利限制情况

    查封情况

    乐东黎族自治县人民法院查封

    抵押情况

    未抵押

    装修情况

    -

    租赁情况

    是否已腾空

    欠费情况

    评估公司物业处调查过未欠费

    标的过户

    相关税费情况

    买方税费

    相关税费以实际产生为准

    卖方税费

    相关税费以实际产生为准

    拍卖成交后

    法院提供的文件

    1.《法院裁定书》;2.《协助执行通知书》;3.《拍卖成交确认书》。

    瑕疵说明

    法院公告

    乐东黎族自治县人民法院

    关于三亚市河东区凤凰路金凤福苑AA-1-301房的次拍卖公告

    乐东黎族自治县人民法院将于20213510时至20203610时止(延时除外)在乐东黎族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台(法院账户名:乐东黎族自治县人民法院,网址:https://sf.taobao.com/0898/20)上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的物:三亚市河东区凤凰路金凤福苑AA-1-301

    具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请各竞买人自行了解。

    评估价:2034043元,起拍价:2034043,保证金:200000,增价幅度:10000

    二、竞买人条件:

    1竞买人应自行了解海南省有关限购政策,还需特别了解乐东黎族自治县有关限购政策,若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖,除竞买人交纳的保证金不予退还外,竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

    满足海南限购政策以及乐东黎族自治县限购政策,凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向乐东黎族自治县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到乐东黎族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:本次拍卖标的法院已委托海口能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-68507336电话进行咨询或预约。现场看样时间统一安排为2021227日上午10:00至11:00,其他时间不另行安排看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动顺延5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提醒

    标的物目前有人是用,需给予一定的宽限期对房屋进行清场交付,拍卖成交三个月后有特殊情况致使房屋实体交付不能的,法院将拍卖成交价款退还买受人(拍卖成交价不计利息)。物业费、水电费等由竞买人自行承担。标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件,请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

    八、对上述标的权属有异议者,自本公告发布之日起7日内与本院联系。

    九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

    十、本标的物优先购买权人相关说明:无。

    十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十二、拍卖余款请在2021313日前缴纳。银行付款方式:银行汇款到法院指定账户户名:乐东黎族自治县人民法院,开户银行:乐东黎族自治县农村信用合作社联合社营业部,账号:1010860490004228 )。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。     

    十三、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0898-83669501

    咨询电话:能拍法服  0898-68507336

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    联系地址:乐东黎族自治县抱由镇乐祥路171号

    详细信息可在“乐东黎族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(网址https://sf.taobao.com/0898/20)”、“人民法院诉讼资产网(网址:www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

     

    \t乐东黎族自治县人民法院

     2021年2月3

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

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    • 三亚市河西中心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市河西区儋州村中巷

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