(金海湾花园)

三亚市河西区光明路金海湾花园红树(3号楼)A101房住宅房地产

200

18580元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/28 10:00

拍卖结束时间 2021/03/01 10:00

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房源特色
9.2折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 215万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 3万

建筑面积 107.64㎡

楼层 1

小区 金海湾花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 三亚市河西区光明路金海湾花园红树(3号楼)A101房住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

200万

风险价

209.26万

收益空间

15.73万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月28日 开始

    2021年03月01日 结束

    流拍价

    200万

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房产价值

折价率:9.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的调查情况表

执行案号

(2020)琼0108执3617号

标的物名称

三亚市河西区光明路金海湾花园红树(3号楼)A101房住宅房地产

标的物权属人

李某

                  

情况说明

标的物所在地(或为何人保管)

三亚市河西区光明路金海湾花园红树(3号楼)A101房住宅房地产

是否有抵押

现房已抵押,三房押字第091005号

权证情况

三土房(2002)字第0645号

有无钥匙?如需拍摄录像和看样联系何人

查封情况(是否本院首封或有无资产处置权限)

已查封

有无租赁

有租赁,租赁时间至2023年12月20日止

有无优先购买权

有(承租人)

共有情况

单独所有

装修情况

简单装修

房屋用途

住宅

房屋户型

3房2厅2卫1阳台

房屋面积

总建筑面积:107.64平方米

分摊建筑面积:10.28平方米

土地终止日期

2052年05月01日止

建成时间

约2002年

有无电梯

房屋楼层

总层数:8层  所在层数:1层

房屋朝向

朝南

价值时点

2020年11月27日

评估总价

215.7352万元

税费情况

自行向相关部门了解

其他费用情况

1、拍卖标的物所欠物业、水、电、燃气费等费用由买受人自行承担

2、房地产过户涉及的买卖双方所需承担的一切税收及费用均由买受人承担。

3、根据三亚某某物业有限公司金海湾花园提供的《前期欠费明细》载明:红树

A101 房欠物业费、电费、电分摊、水费、水分摊、维修基金等费用合计3379.10 元。请各竞买人注意。

请各竞买人自行向相关部门了解,拍卖人对上述事项不承担一切责任。

其他需要说明的情况

有承租人居住,拍卖成交后请给予一定的时间清场交付

详见评估报告:海南中明智资产土地房地产估价有限公司,房地产司法鉴定估价报告书,海南中明智房估字[2020]第6230 号;

特别说明:根据海南购房限购相关政策,请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。竞买人应自行了解海南省各市县有关限购政策,海南户籍居民需以家庭为单位提交不满两套房证明;非海南省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明(竞买人需根据自身条件向当地不动产登记部门咨询)。竞买人因不符合限购政策规定条件的一律不准参加竞拍,如不符合购房条件者擅自参加竞拍后果自负。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖,除竞买人交纳的保证金不予退还外,竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险,由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书,该财产从成交裁定书送达之日起归竞买人所有,若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关,法院不负责协调,所缴纳保证金及拍卖款不予退还。港澳台籍人士外籍人士须符合海南省及海口市目前的房屋限购政策相关规定。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

法院公告

海口市美兰区人民法院

司法拍卖公告

本院将于2021228日上午10时至202131日上午10时止(竞价顺延除外),在淘宝网司法拍卖网络平台上(主页网址:https://sf.taobao.com/)对位于三亚市河西区光明路金海湾花园红树(3号楼)A101房住宅房地产进行网络司法拍卖,现将有关事宜公告如下:

    、拍卖标的:三亚市河西区光明路金海湾花园红树(3号楼)A101房住宅房地产不动产权证号:三土房(2002)字第0645;总建筑面积:107.64平方米;分摊建筑面积:10.28平方米;房屋共有情况:单独所有总层数8层,所在层1层;规划用途:住宅;建成时间:约2002年;租赁或占用情况:房屋现状为出租;土地终止日期:20520501日止;朝向:朝南;价值时点:20201127日;评估总价为:215.7352万元;

系第一次拍卖起拍价:200万元,竞买保证金:20万元,增价幅度:5000(以及其整数倍)

特别提醒:上述房产有租赁,租赁时间至20231220日止。拍卖成交后请给予一定的时间清场交付

二、咨询、展示看样的时间和方式:自公告发布日起至202122717时止(节假日除外)接受电话咨询,有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构:安庆市观大拍卖服务有限公司咨询及组织现场看样电话:4000350898联系。统一看样时间为202122715时至17(如需看样请提前预约登记),或自行前往看样,如无人预约时不组织看样。

标的物以实物现状为准。特别提醒:竞买人请竞拍前实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

三、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。竞买人(含自然人、法人、其他组织)参与竞买,均需开通淘宝网账户并实名认证。可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的,须在竞价程序开始前五个工作日到本院办理委托手续并经本院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。

根据海南省及海口市目前的房屋限购政策,买受人竞买时应当符合现行海南省及海口市有关房地产调控政策规定的条件,如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。拍卖前,竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格。(如因不符合限购政策的竞买人参与竞买,导致拍卖无效,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。)  港澳台籍人士外籍人士须符合海南省及海口市目前的房屋限购政策相关规定。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程;优先购买权人参加竞买的,在线竞价开始前五个工作日,向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。对上述标的物权属有异议者,请在本次拍卖前5个工作日与拍卖辅助机构或本院联系。本案当事人无法通知的,自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

五、拍卖成交后,载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余价款交付本院指定账户(户名:海口市美兰区人民法院,开户银行:海农村商业银行股份有限公司国兴支行,账号:1010898690014268  请注明“(2020)01083617号拍卖余款),并时办理交接手续,逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费,出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用)以及可能存在的物业费、水、电等相关费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定,仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

辅助机构:安庆市观大拍卖服务有限公司

咨询电话:40003508988:30-12:00  14:30-17:30

本院监督电话:0898-65917551

本院联系地址:海口市琼山大道52号海口市美兰区人民法院 

 

海口市美兰区人民法院

2021127    

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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