([预估]三亚海棠湾自游港度假酒店三亚亚特兰蒂斯酒店)

三亚市海棠区海棠北路亚特兰蒂斯2号楼17层1707号房

728

64705元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/10 10:00

拍卖结束时间 2021/03/11 10:00

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房源特色
8折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 909万

市场评估价 -万

保证金 70万

税费 10万

建筑面积 112.51㎡

楼层 17

小区 [预估]三亚海棠湾自游港度假酒店三亚亚特兰蒂斯酒店

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 三亚市海棠区海棠北路亚特兰蒂斯2号楼17层1707号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

863.95万

风险价

882.14万

收益空间

181.88万

交易记录

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      房产价值

      折价率:8折复合增长率:%
      成交活跃度:

      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
      标的物情况调查表
      标的物名称三亚市海棠区海棠北路亚特兰蒂斯2号楼17层1707号房
      标的物所有人张增光
      不动产权证号/
      标的物现状房屋用途/
      土地性质/
      土地用途/
      租赁情况
      经营情况/
      过户情况请自行咨询当地相关部门
      法院执行裁定书(2019)津0110执2265号
      权利限制情况查封天津市东丽区人民法院首封
      抵押抵押权人为平安银行股份有限公司海口分行
      提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》
      标的物介绍建筑总面积(平方米)登记面积112.51平方米
      土地总面积(平方米)/
      房屋楼层/朝向所在17层 ;未能进入屋内 实际情况不详
      其他介绍详情请见估价报告
      评估鉴定基准日2020年12月3日
      标的物参考价9094300元
      税费情况契税、交易费、印花税、营业税、个人所得税、权属登记费及其他相关费用请自行咨询相关部门。
      其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、仓储费及其他费用请自行咨询相关部门。

      法院公告

      天津市东丽区人民法院

      关于拍卖三亚市海棠区海棠北路亚特兰蒂斯2号楼17层1707号房的公告

      天津市东丽区人民法院将于202131010时至202131110时止(延时除外)天津市东丽区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名天津市东丽区人民法院法院主页网址:https://sf.taobao.com/022/18?spm=a213w.3065169.courtList.1012.VhiFda),现公告如下:

          一、拍卖标的:

      本次拍卖为三亚市海棠区海棠北路亚特兰蒂斯2号楼17层1707号房的房产,登记面积112.51平方米

      起拍价:7280000元,保证金:700000元,增价幅度:10000元。

      特别提醒:拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状进行拍卖,其外观、结构、内在质量等以交付时的实际情况为准!

      特别提醒:该标的物未能入户勘查,详情请见估价报告!

      标的物简介:

      1. 1. 该标的物为天津市东丽区人民法院首封;

      2. 2. 该标的物人居住无租赁,无钥匙,无优先购买权人;

      3. 3. 该标的物有抵押,抵押权人为平安银行股份有限公司海口分行;

        4. 该标的物位于三亚市海棠区海棠北路亚特兰蒂斯2号楼17层1707号,东至南海、南至海棠湾香格里拉度假酒店儿童探险乐园、西至海棠北路厂、北至三亚海棠湾路森海岸泳池别墅。

        二、咨询、展示看样的时间与方式: 

        2021218日起至2021226日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系

        联系人:张女士 16602265165 

        三、对上述标的权属有异议者,请于202128前与本院联系。

        与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

        四、拍卖方式:

        本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

        设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

        五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认,责任自负。

        六、竞买人应于参拍前自行向当地相关部门咨询是否符合购买条件。自愿参与报名及竞价的竞买人视为已了解相关政策、条款,造成一切后果自负。

        标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其他可能存在的应缴费用、欠缴费用等均由买受人承担。

        八、本标的物优先购买权人相关说明:

        1.本案存在优先购买权人的,需针对优先购买权人主体及权利性质、已知优先购买权人的情况进行公示。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当将无法通知的理由及其他存在的情况进行公示。公示期为五个自然日,公告期满则视为已经通知。

        已知优先权人经通知确认参加竞买的,需在公告之日起10日内向法院提交有效证明文件,经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先权人经通知未参与竞买的,视为放弃优先购买权。

      1. 本案内存在的未知优先购买权人,需在公告之日起10日内向法院提交有效证明文件申报身份,经法院确认后将通过拍卖平台发布相应公示信息,相关人员可自行查询。逾期未申报的,视为放弃本次优先购买权。

        拍卖竞价前将通过网拍系统将竞买人参拍账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

        十、余款2021325日前缴纳,可通过银行付款或者网上支付,详细请法院

        银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

         户名:天津市东丽区人民法院,开户银行:中国农业银行天津新立村支行,账号:02010101040002416 

            、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

        如需提高单日单笔转账限额的请自行联系其所属银行咨询。

        十二、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

        悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

        十三、依照法释〔2016〕18号最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

        十四、关于标的物的交付,一切以公告内容为准。

        竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

        本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

        咨询电话:16602265165

        淘宝客服:400-822-2870

        举报监督电话:022-84937850

        详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                天津市东丽区人民法院

        二〇

         

       

       

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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