(创业大厦)

海南省三亚市河西区新风桥北侧创业大厦A座504号住宅房地产一套

218

11105元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/17 10:00

拍卖结束时间 2021/02/18 10:00

3人报名

0设置提醒

2660次围观

房源特色
8.3折 二拍 商业|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 260万

市场评估价 388万

保证金 20万

税费 15万

建筑面积 196.3㎡

楼层 0

小区 创业大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省三亚市河西区新风桥北侧创业大厦A座504号住宅房地产一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

218万

风险价

252.2万

收益空间

42万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月17日 开始

    2021年01月18日 结束

    流拍价

    260万

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房产价值

折价率:8.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                             

住宅/商业类标的调查情况表
标的名称海南省三亚市河西区新风桥北侧创业大厦A座504号住宅房地产一套
权证情况法院执行裁定书(2020)鲁0303执3265号
房屋产权证琼(2019)三亚市不动产证明第0003616号
标的所有人张健飞
评估鉴定基准日双方当事人议价时间为2020年10月15日
标的现状房屋用途成套住宅
房屋性质详询执行法官
土地用途商业服务业用地
土地性质出让
是否已腾空
租赁情况
钥  匙详询执行法官
权利限制情况查封被张店区人民法院查封
抵押有抵押
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
   3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积196.3平方米
房产年龄 
标的物介绍装修情况 
房屋户型 
房屋楼层 
周边配套 
其他介绍 
标的物估值标的评估总价双方当事人议价价格为260万元
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用等以上各种欠费情况情况各买受人自行到有关部门咨询,本院不承担任何责任。

法院公告

淄博市张店区人民法院

关于拍卖海南省三亚市河西区新风桥北侧创业大厦A504号住宅房地产一套的公告

公告时间:2021/2/1|资产处置单位:淄博市张店区人民法院

张店区人民法院将于202121710时至202121810时止(延时除外)在淄博市张店区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:淄博市张店区人民法院,网址:sf.taobao.com),现公告如下:

一、拍卖标的: 海南省三亚市河西区新风桥北侧创业大厦A504号住宅房地产一套,建筑面积为196.3平方米,产权证号为琼(2019)三亚市不动产证明第0003616(详情公告于标的物情况调查表)

起拍价:208万元,保证金:20万元,增价幅度:1万元(或整倍数)

特别提醒:本标的物位于限购区域,竞买人需满足海南省三亚市购房资格要求,购房资格以海南省三亚市相关行政主管部门的具体要求为准。竞买人参与竞买前请自行了解相关要求,竞买人由于不满足购房资格要求而导致的无法过户、悔拍等情况本院不承担任何责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自即日起至2021214日止接受咨询(电话咨询请于工作日上午8:30-11:30,下午2:00-5:00致电)。有意者请自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

六、拍卖成交买受人付清全部价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。交易过程中因网络司法拍卖本身产生的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。买受人需自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理,水、电、物业管理等欠费由买受人承担。未明确缴费义务人的费用需要由买受人承担,具体费用情况请各竞买人于拍卖开始前自行至相关单位咨询。

与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞买,不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在202121416:00向法院提出申请经法院确认。未在规定时间内向法院提起申请的视为放弃优先购买权。

八、对上述标的权属有异议者,请于202121416:00与本院联系。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在拍卖成交后七个工作日之内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细可咨询法院承办人:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

收款单位:淄博市张店区人民法院过付款专用   

收款银行:中国农业银行山东省淄博市分行马尚支行

收款账号:211501040008734

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、法院解除查封手续需要一定时间,标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0533-2861171

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

拍辅机构电话:19853163322(山东产权交易中心)

法院咨询电话:0533—2862665(赵法官)

淘宝技术咨询:400-822-2870

山东司辅公司客服电话 : 400-600-1216

 

 山东省淄博市张店区人民法院

 二〇二一年二月一日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校56所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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    地址:海南省三亚市解放三路35号

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  • 海南铁路总公司八所幼儿园 详细介绍

    地址:东方市八所镇澳门北大街

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  • 陵水黎族自治县新村镇小天使幼儿园 详细介绍

    地址:海南省陵水黎族自治县新村镇

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  • 海南琼台师范学校幼儿园 详细介绍

    地址:琼山市府城镇高登东路

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  • 文昌市约亭蓝天幼儿园 详细介绍

    地址:海南省文昌市东路镇约亭

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  • 府城景美第二艺术幼儿园(停业) 详细介绍

    地址:琼山市府城镇鼓楼街

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  • 陵水黎族自治县小玲珑幼儿园 详细介绍

    地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海鸥

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  • 海南省国营立才农场第一幼儿园 详细介绍

    地址:海南省三亚市

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  • 澄迈县老城镇机关幼儿园 详细介绍

    地址:澄迈县老城镇

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  • 海南外国语师范学校幼儿园 详细介绍

    地址:文昌市文城镇文建路31号

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  • 陵水黎族自治县新村镇育童幼儿园 详细介绍

    地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海燕

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  • 万宁市龙滚镇幼儿园 详细介绍

    地址:万宁市龙滚镇

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  • 三亚市小灵童幼儿园 详细介绍

    地址:海南省三亚市榆亚盐场内

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  • 陵水黎族自治县新村镇新朝阳幼儿园 详细介绍

    地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海鹰

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  • 海南省国营长征农场幼儿园 详细介绍

    地址:海南三亚市三亚市海南省国营长征农场幼儿园

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  • 海南省国营芙蓉田农场幼儿园 详细介绍

    地址:芙蓉田农场

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  • 屯昌县教科局附属幼儿园 详细介绍

    地址:屯昌县屯昌镇文化路

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  • 三亚市妇联机关中心幼儿园 详细介绍

    地址:海南省三亚市榆亚盐场招待所

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  • 三亚市第二幼儿园 详细介绍

    地址:海南省三亚市政府宿舍区内

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  • 三亚市河西中心幼儿园 详细介绍

    地址:海南省三亚市河西区儋州村中巷

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  • 三亚市小小启智幼儿园 详细介绍

    地址:海南省三亚市市辖区三亚正南路

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  • 三亚市蓝天艺术幼儿园 详细介绍

    地址:海南省三亚市解放四路天燃气公司大院内

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  • 三亚市童星幼儿园 详细介绍

    地址:海南省三亚市商品街5巷

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  • 三亚市妇联幼儿园 详细介绍

    地址:海南省三亚市胜利路明珠花园内

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  • 三亚金太阳双语幼儿园 详细介绍

    地址:三亚市春光路丰兴隆小区

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    地址:海南省三亚市港门上村东三路

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  • 三亚市南海中心幼儿园 详细介绍

    地址:海南省三亚市市辖区三亚渔港路

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  • 三亚市滨海幼儿园 详细介绍

    地址:海南省三亚市外贸路

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  • 三亚蓓蕾教育技术有限公司 详细介绍

    地址:海南省三亚市市辖区市河东一路教育局大院

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