(金元椰景蓝岸)

三亚市吉阳区凤凰路金元.椰景蓝岸15栋2单元401号房屋

249

27727元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/23 10:00

拍卖结束时间 2021/02/24 10:13

12人报名

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房源特色
10.2折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 243万

市场评估价 -万

保证金 17.03万

税费 1万

建筑面积 89.92㎡

楼层 0

小区 金元椰景蓝岸

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 三亚市吉阳区凤凰路金元.椰景蓝岸15栋2单元401号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

249.32万

风险价

236.02万

收益空间

-6万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10.2折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    司法拍卖项目情况调查表

    拍品名称

    三亚市吉阳区凤凰路金元.椰景蓝岸152单元401号房屋

    权利来源

    司法拍卖

    权证情况

    权属资料为《三亚市房地产权属登记信息查询结果》权证号:三土房(2015)字第04035

    拍品所有人

    被执行人

    使用情况

    现空置

    1竞买人应了解三亚市房屋限购政策,办理房屋过户按当地政策规定办理。请竞买人自行了解,并承担其相应风险。本次标的物拍卖不含室内家具、家电等可移动物品。

    2、请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料所披露的内容,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

    3、税费负担情况:标的物过户所涉及的税、费(含土地出让金或收益金等)由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。物业情况:据物业介绍,物管欠费14857元。仅供参考,详情请咨询物业。 物管费、水、电、气费等欠费在交付时以相关部门所确认的具体金额为准,由买受人承担。

    4、法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。

    5、咨询、预约看样请联系重庆联交所:023-63612368    

     


    法院公告

    公示栏

        根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。本次网络司法拍卖事项已通知申请执行人,被执行人因无法联系而未通知到,特予以公示。

    三亚市吉阳区凤凰路金元.椰景蓝岸152单元401号房屋网络司法拍卖公告

    重庆市第一中级人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于20212231000时起至20212241000时止(即24小时,延时除外)对以下标的物按现状依法进行公开整体拍卖,申请执行人依法选定在淘宝网进行拍卖,现公告如下:

    一、拍卖标的物(以下简称标的物):

    三亚市吉阳区凤凰路金元.椰景蓝岸152单元401号房屋,据评估报告显示:标的物建筑面积约为89.92㎡,土地用途:城镇住宅用地,土地使用权类型:出让。标的物已取得《土地房屋权证》,权属资料为《三亚市房地产权属登记信息查询结果》显示权证号:三土房(2015)字第04035号,现空置。

    竞买人应了解三亚市房屋限购政策,办理房屋过户按当地政策规定办理。请竞买人自行了解,并承担其相应风险。

    评估价:243.32万元,起拍价:170.324万元,保证金:17.0324万元,增价幅度1万元(以及其整倍数)。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托重庆联交所在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作,看样时间根据预约情况由重庆联交所安排。

    三、竞买登记手续办理:

    竞买人应在竞价结束前完成报名,方可参与竞买。拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻、冻结期间不计利息。

    四、特别说明:

    1、本次标的物拍卖不含室内家具、家电等可移动物品。

    2、拍卖成交后,由执行法院负责标的物现状交付。

    3、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费,司法拍卖辅助费用由被执行人承担。

    4、标的物面积最终以过户时登记机关确定的为准。若与本公告载明的面积有出入,拍卖成交价不作调整。

    5、标的物过户所涉及的税、费(含土地出让金或收益金等)由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

    6、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。

    7、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料所披露的内容,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。

    8、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人通过互联网方式报名时,不得多人联合竞买,需办理多人联合竞买的,应当在竞价程序开始前经重庆市第一中级人民法院确认。

    9、竞买人委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经重庆市第一中级人民法院确认。

    10、竞买人主张优先购买权的,应当在竞价程序开始前经重庆市第一中级人民法院确认。

    11、出现法定事由以及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的,本院有权决定暂缓、中止或者撤回拍卖。对上述标的权属有异议者,应当于2021218日前与本院联系。

    五、特别提醒:

    1、本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入淘宝网平台服务系统的时间为准。

    2、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,拍卖成交后淘宝网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,买受人应当在202136日前缴纳拍卖余款 ,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详情请咨询法院。① 银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:重庆市第一中级人民法院,开户行:华夏银行重庆江北支行,账号:(63930185300000617027465)。注:买受人转款时主账号(63930185300000617)和子账号(027465)分开填写,账号栏中仍填写本院主账号,而6位数子账号则填写在备注栏中。② 支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的,执行法官应当裁定重新拍卖。

    重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒绝补交的强制执行。

    4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的,责任由竞买人自负。

    5、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    咨询机构:重庆联合产权交易所

    咨询电话: 023-6361236818996387968陈老师 

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    重庆市第一中级人民法院违法违纪举报电话:023-67679098

    重庆市第一中级人民法院地址:重庆市渝北区龙塔街道紫薇支路36

    重庆市高级人民法院监督电话:023-67673247  67673497

    重庆市第一中级人民法院

    二〇二一年一月十三日


    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校45所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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