(海韵度假酒店)

三亚市三亚湾路海坡开发区和合大厦2号楼603房

176

18539元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/27 10:00

拍卖结束时间 2021/03/28 10:00

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房源特色
7.2折 变卖 酒店
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 244万

市场评估价 284.55万

保证金 30万

税费 14万

建筑面积 95.01㎡

楼层 6

小区 海韵度假酒店

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 三亚市三亚湾路海坡开发区和合大厦2号楼603房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

232.41万

风险价

237.31万

收益空间

48.93万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月10日 开始

    2020年12月11日 结束

    流拍价

    220万

  • 二拍 流拍

    2021年01月06日 开始

    2021年01月07日 结束

    流拍价

    176万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称三亚市三亚湾路海坡开发区和合大厦2号楼603房
权证情况法院执行裁定书(2020)琼02执143号
不动产证号未办理
标的所有人三亚*****有限公司
标的现状房屋用途酒店式用房
土地性质国有出让
土地用途住宿餐饮用地
是否已腾空未交付,无人居住
租赁情况
  
权利限制情况查封被海南省三亚市中级人民法院查封
抵押无抵押
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3、《拍卖成交确认书》
标的物介绍建筑总面积76.77平方米
竣工时间不明
装修情况内部装修未完工
房屋户型大开间及一厨一卫
房屋楼层总层数16层,所在层数6层,有电梯
房屋朝向西朝向
四至东至南海假期小区,南至海龙路,西至海坡八横巷,北至新城路
周边配套有独立小区,地下停车场。小区自来水、生活用电、程控电话、有线电视等配套较完善,接线较方便(目前在建)。排水系统可接市政管网,已基本完成外立面装修
其他介绍目前水电未能投入正常使用,房产交付时间不明
有无限购条件有,需要符合海南省房屋限购政策
标的物估值评估价
(参考价)
2446500元
物业服务等级及收费标准不明
其他费用情况过户产生税、费及欠缴费用均由买受人承担

法院公告

海南省三亚市中级人民法院

关于变卖三亚市三亚湾路海坡开发区和合大厦2号楼516、603、607房产权式酒店的公告

 

海南省三亚市中级人民法院将于2021年1月27日10时起(竞价周期与延时除外)在海南省三亚市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院主页网址:http://sf.taobao.com/0899/01?spm=a213w.3065169.courtList.1663.3a931319diJWi2  ),现公告如下:

一、变卖标的: 

标的物1:坐落于三亚市三亚湾路海坡开发区和合大厦2号楼516房产权式酒店。东至南海假期小区,南至海龙路,西至海坡八横巷,北至新城路。建筑面积:95.01㎡,户型:二房一厅,南北朝向,现状用途:未交付,交付标准:装修电梯房,装修完成率约50%,目前仍在建中,可观海景。

土地性质:国有出让土地,土地用途:为住宿餐饮用地,土地终止日期为2047 年11月13日。标的物属于高档产权式酒店小区,有独立小区,地下停车场。

变卖价:2191176元,保证金:400000元,加价幅度:10000元。

标的物2:坐落于三亚市三亚湾路海坡开发区和合大厦2号楼603房产权式酒店。东至南海假期小区,南至海龙路,西至海坡八横巷,北至新城路。建筑面积:76.77㎡,户型:大开间及一厨一卫,西朝向,现状用途:未交付,交付标准:装修电梯房,装修完成率约45%,目前仍在建中,可观海景。

土地性质:国有出让土地,土地用途:为住宿餐饮用地,土地终止日期为2047 年11月13 日。标的物属于高档产权式酒店小区,有独立小区,地下停车场。

变卖价:1761480元,保证金:300000元,加价幅度:5000元。

标的物3:坐落于三亚市三亚湾路海坡开发区和合大厦2号楼607房产权式酒店(现为607 房和608 房)。东至南海假期小区,南至海龙路,西至海坡八横巷,北至新城路。建筑面积:138.56㎡,607房现已被分隔为607、608两房,本次拍卖仍以607、608合成607房进行拍卖,户型:分隔成两个大开间,各一厨一卫,西朝向,现状用途:未交付,交付标准:装修电梯房,目前仍在建中,装修完成率约60%可观海景。

土地性质:国有出让土地,土地用途:为住宿餐饮用地,土地终止日期为2047 年11月13 日。标的物属于高档产权式酒店小区,有独立小区,地下停车场。

变卖价:3056976元,保证金:500000元,加价幅度:15000元。

注:1、限购:竞买者应在参拍前自行了解海南省房地产限购政策,不能违背政策,如竞买者不按法律、政策规定购买房产,一切后果自行承担;

      2、标的物所在的2号楼除阳台栏杆及栏板外已基本完成外装修,室内装修未完成,通水电但暂无法正常使用,入户门未安装,电梯已安装,室外园林绿化尚未完成;

      3、房产税和土地使用税缴纳情况不明,请竞买者参拍前了解核实;

      4、目前标的物仍在建中,整体处于未交付状态,具体交付时间不明,请竞买人参拍前详细了解拍品情况。

二、咨询、展示看样的时间与方式:自2021年1月11日起(节假日休息)接受咨询,有意者请提前与拍辅机构联系安排看样。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税、费由买受人承担

六、对上述标的权属有异议者,请于2021年1月26日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明:优先购买权人参加竞买的,应于2021年1月26日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后7天内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询拍辅机构或法院。

十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

咨询电话:15923069803 郎主任

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。    


海南省三亚市中级人民法院

二〇二一年一月十一日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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