三亚市三亚湾路海坡开发区和合大厦2号楼607房（现为607号和608号)

海南省三亚市中级人民法院

关于变卖三亚市三亚湾路海坡开发区和合大厦2号楼516、603、607房产权式酒店的公告

海南省三亚市中级人民法院将于2021年1月27日10时起（竞价周期与延时除外）在海南省三亚市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院主页网址：http://sf.taobao.com/0899/01?spm=a213w.3065169.courtList.1663.3a931319diJWi2  ），现公告如下：

一、变卖标的： 

标的物1:坐落于三亚市三亚湾路海坡开发区和合大厦2号楼516房产权式酒店。东至南海假期小区，南至海龙路，西至海坡八横巷，北至新城路。建筑面积：95.01㎡，户型：二房一厅，南北朝向，现状用途：未交付,交付标准：装修电梯房,装修完成率约50%，目前仍在建中，可观海景。

土地性质：国有出让土地，土地用途:为住宿餐饮用地，土地终止日期为2047 年11月13 日。标的物属于高档产权式酒店小区，有独立小区，地下停车场。

变卖价：2191176元，保证金：400000元，加价幅度：10000元。

标的物2:坐落于三亚市三亚湾路海坡开发区和合大厦2号楼603房产权式酒店。东至南海假期小区，南至海龙路，西至海坡八横巷，北至新城路。建筑面积：76.77㎡，户型：大开间及一厨一卫，西朝向，现状用途：未交付,交付标准：装修电梯房,装修完成率约45%，目前仍在建中，可观海景。

土地性质：国有出让土地，土地用途:为住宿餐饮用地，土地终止日期为2047 年11月13 日。标的物属于高档产权式酒店小区，有独立小区，地下停车场。

变卖价：1761480元，保证金：300000元，加价幅度：5000元。

标的物3:坐落于三亚市三亚湾路海坡开发区和合大厦2号楼607房产权式酒店（现为607 房和608 房）。东至南海假期小区，南至海龙路，西至海坡八横巷，北至新城路。建筑面积：138.56㎡，607房现已被分隔为607、608两房，本次拍卖仍以607、608合成607房进行拍卖，户型：分隔成两个大开间，各一厨一卫，西朝向，现状用途：未交付,交付标准：装修电梯房，目前仍在建中,装修完成率约60%可观海景。

土地性质：国有出让土地，土地用途:为住宿餐饮用地，土地终止日期为2047 年11月13 日。标的物属于高档产权式酒店小区，有独立小区，地下停车场。

变卖价：3056976元，保证金：500000元，加价幅度：15000元。

注：1、限购：竞买者应在参拍前自行了解海南省房地产限购政策，不能违背政策，如竞买者不按法律、政策规定购买房产，一切后果自行承担；

      2、标的物所在的2号楼除阳台栏杆及栏板外已基本完成外装修，室内装修未完成，通水电但暂无法正常使用，入户门未安装，电梯已安装，室外园林绿化尚未完成；

      3、房产税和土地使用税缴纳情况不明，请竞买者参拍前了解核实；

      4、目前标的物仍在建中，整体处于未交付状态，具体交付时间不明，请竞买人参拍前详细了解拍品情况。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年1月11日起（节假日休息）接受咨询，有意者请提前与拍辅机构联系安排看样。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税、费由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于2021年1月26日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2021年1月26日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询拍辅机构或法院。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解变卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：15923069803 郎主任

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。    

海南省三亚市中级人民法院

二〇二一年一月十一日