([预估])

海南省三亚市吉阳区荔枝沟社区的住宅楼土地及房屋

840

10078元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/27 10:00

拍卖结束时间 2021/02/25 10:00

0人报名

0设置提醒

27836次围观

房源特色
8折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1050万

市场评估价 -万

保证金 168万

税费 63万

建筑面积 833.48㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省三亚市吉阳区荔枝沟社区的住宅楼土地及房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

840万

风险价

1018.5万

收益空间

210万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年10月24日 开始

    2020年10月25日 结束

    流拍价

    1,050万

  • 二拍 流拍

    2020年12月06日 开始

    2020年12月07日 结束

    流拍价

    840万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

变卖标的调查情况

基本状况

名称

海南省三亚市吉阳区荔枝沟社区蒲吉柳住宅楼

坐落

海南省三亚市吉阳区荔枝沟社区

规模

土地面积

178.22

建筑面积

833.48㎡

用途

土地用途

城镇住宅用地

房屋用途

住宅

权属

房屋所有权人

蒲吉柳

产权证号

三土房(2014)字第08648号

区位概况

坐落:估价对象位于三亚市吉阳区荔枝沟社区,周边800米范围内有星悦度假酒店、三亚市中医院、三亚市吉阳区荔枝沟中小学、南新农场东一住宅区等;区域内基础设施配套比较完善,人口聚集度较高,交通条件较好,地理位置较好。

交通条件:荔枝沟路是三亚市交通干道,区间道路已形成网络化,市政基础设施和生活服务设施都比较齐全,有公交车和摩的穿梭往来,交通比较便利,整体评价较好。

基础设施:经估价人员分析,以上估价对象所处区域内金融邮电、医疗卫生、商业饮食服务、区域内供水、供电、排雨水、排污水、电讯等基础设施建设配套比较完善,生活配套设施完善,交通便捷度较好,地理位置较好。

实物状况

土地

实物状况

据评估人员现场勘察,估价对象为自建民宅,宗地地上已建一幢混合结构建筑,土地开发程度为:"五通一平"(即红线外通路、通电、供水、通讯、排水,红线内土地平整),宗地红线内土地已平整,地形规则。

建筑物

实物状况

①房屋结构、层数、朝向及小区状况等:根据现场勘查目前鉴定对象房屋坐北朝南,为混合结构,总层数为5层,鉴定对象一楼一房一大厅二卫以及二楼至四楼南面一房一厅一卫主要用于自住,二至四楼北面一梯二户(户型单间带卫生间)用于出租使用,南北朝向,估价对象为自建房屋,地面绿化少,估价对象区域内停车位等配套少。

②建成时间: 2010年左右。

③工程质量:经现场勘察,估价对象建筑物墙体及天棚无明显裂缝、受潮现象,建筑物无明显倾斜,工程质量较好。

④维护保养:维护保养较好。

⑤规划用途:住宅。

房屋装修及设施设备:估价对象整体为普通装修,房屋外墙为涂料;内墙为涂料;地面为地砖;门窗为铝合金门窗、防盗门;内墙为涂料;水电齐全,楼房内配走梯、电视、电话、网络等线路畅通。

权益状况

根据委托方提供的三土房(2014)字第08648号《土地房屋权证》复印件,权利人为蒲吉柳,座落为三亚市吉阳区荔枝沟社区,土地使用权面积为178.22平方米;地号15-03-59;图号K00980445;用途为城镇住宅用地;使用权类型为划拨;按规定住宅用地法定最高出让年限为 70 年,本报告设定估价对象土地使用年限为 70 年。房屋幢号、房号或部位:蒲吉柳住宅楼,房屋类型为住宅,结构类型为混合结构,产权来源为自建,建筑面积为833.48平方米。抵押情况:三房押字第2014002432号;限制情况:(2017)琼0271财保98号

法院公告

海南省三亚市城郊人民法院

关于海南省三亚市吉阳区荔枝沟社区的住宅楼土地及房屋变卖公告

(2020)琼0271执恢125号

    本院将于2020年12月27日10时至2021年2月25日10时(延时除外),在淘宝网海南省三亚市城郊人民法院司法拍卖网络平台上(:https://sf.taobao.com/0899/02)进行进行60天公开变卖活动。现公告如下:

    一、变卖标的物海南省三亚市吉阳区荔枝沟社区蒲吉柳住宅楼土地及房屋[土地房屋权证号:三土房(2014)字第08648号,建筑面积为833.48平方米]。

     变卖8400000   双方协议10500000

     保证金1680000      幅度:40000

瑕疵说明:(请竞买人仔细阅读)

1.标的物按现状净值进行60天公开变卖,本院不承担变卖标的物的瑕疵担保责任,不作过户的任何承诺。

2.有意者请自行前往实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

3.请竞买人在竞买前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。竞买人参与竞拍前需慎重决定竞买行为竞买人决定参与竞买的,视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

4.标的物土地使用权类型为划拨地,标的物转让需要缴纳的出让金需竞买人自行到相关部门了解并由竞买人承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理,产权证照变更所产生的相关税、费全部由买受人自行承担,具体费用请竞买人于竞买前到相关单位自行查询。交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费,均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。(故买受人在参与竞拍时,应结合自身实际情况,慎重考虑能否承担以上相应费用再决定是否参拍,若决定参拍,则视为已对变卖财产完全了解并接受以上所承担的相应费用。)

5.标的物位于限购区域,竞买人应当符合限购区域的购买条件(具体要求请竞买人于拍卖前到相关单位自行了解),因不符合购买条件造成的一切损失及法律后果由竞买人自行承担

6.标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准。

7.标的物内有第三人居住,拍卖成交后居住人自觉腾空房屋并交付,若届时不自觉交房,法院将强制腾空,完成该程序需要一定时间。

8.公告图片仅供参考,变卖标的物为房屋(不含屋内家具、家电及可拆卸的物品)。

9.该协议价由双方当事人协商一致认定。(受托人提供的信息系受托人通过公开渠道收集整理所得,不代表法院立场,仅供竞买人参考。看样人也可自行向人民法院或者相关办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实情况。)

10.对上述标的权属有异议者,请于拍卖前十日与本院联系。

特别提醒:请竞买人再仔细阅读瑕疵说明和竞买须知,竞买人需谨慎竞拍并做好拍前调查,在拍卖成本核算时将税费考虑在内,具体相关税、费等还需竞买人自行到相关单位了解。若决定参与竞拍,则视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。

二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的,应于20201231日前三亚市城郊人民法院执行局提交申请,资格经执行局确认后,向本院网拍小组提交经执行局确认的证明,才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。

三、竞买人条件:竞买人应当于拍卖前到相关单位自行查询是否符合该区域的购买条件,因不符合购买条件造成的一切损失及法律后果由竞买人自己负责。

竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始日三日前向三亚市城郊人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到三亚市城郊人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

卖方式:网络司法变卖期为60天。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格如有竞买人在变卖期60天内出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时,24小时竞价周期内其他竞买人可加价参与竞买。竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟,循环往复至最后5分钟内无人出价。至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、报名方式:卖结束前都可报名缴纳变卖预缴款,支付方式有3种:网银支付、余额宝支付、支付宝支付(详情见网页司法拍卖支付方式教程)。

司法变卖因标的物变卖预缴款相对较高竞买人报名缴纳变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

六、卖结束后办理手续方式:

1.竞买人报名参与变卖时,淘宝网系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。

2.竞得者被冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在变卖成交日内缴入本院指定账户(户名:三亚市城郊人民法院,开户银行:三亚农村商业银行股份有限公司月川支行,账号:1010283690000002)。缴款用途处注明:竞买×××(标的物)余款(如代缴须注明代某某缴款)。缴纳余款后七日内,买受人应携带付款凭证及本人身份证到本院网拍小组(2219室)签署《卖成交确认书》签订确认书后方可院执行局领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》,办理卖标的物交付手续。

3.买受人凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)由买受人承担。

七、咨询、展示看样的时间与方式本次变卖不组织看样,有意者自行前往实地了解。

本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排)特别提示:该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任,一切答复内容不代表法院立场,仅供竞买人参考,竞买人也可向本院办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话:400-1571060、0571-86696863或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

八、注意事项:竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《变卖标的物调查情况表》,并且亲自实地看样,竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认,责任自负。

淘宝网咨询电话:400-822-2870 

来拍法服咨询电话:0571-86696863

承办法官电话0898-88866773(符法官)

联系地址:海南省三亚市吉阳区榆亚路669号三亚市城郊人民法院(红沙加油站西南侧500米)

海南省三亚市城郊人民法院 

2020年12月11日   

"}

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校1所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。