([预估])

三亚市河西区迎宾路花梨翠园东单元23A01房

207

17499元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/11 10:00

拍卖结束时间 2021/03/12 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 296万

市场评估价 -万

保证金 20万

税费 3万

建筑面积 118.61㎡

楼层 1

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 三亚市河西区迎宾路花梨翠园东单元23A01房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

281.68万

风险价

287.61万

收益空间

59.3万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表(房地产)

     

    建议竞买人理性竞买

    标的名称

    三亚市河西区迎宾路花梨翠园东单元23A01

    权证情况

    法院执行裁定书

    (2020)021261

    房屋产权证

    20151102170186

    土地产权证

    不详

    标的所有人

    石凤刚

    评估鉴定日期

    20210106

    标的现状

    房屋用途

    商品住宅

    土地性质

    不详

    土地用途

    不详

    是否已腾空

    已腾空,但房内包含家具家电

    租赁情况

    经营情况

    不详

     

    有钥匙,但疫情期不组织看房

    权利限制情况

    查封

    被北京市第二中级人民法院查封

    抵押

    优先竞买人

    暂无

    限购情况

    是否限购根据由买受人自行到有关部门了解,如限购发生不能过户的一切后果由买受人自行承担。

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》4、其他 。

    标的物介绍

    建筑总面积

    118.61平方米

    公摊总面积

    不详

    土地总面积

    不详

    土地使用年限

    不详

    房产年龄

    不详

    装修情况

    精装修

    房屋户型

    222

    房屋楼层

    24;总27层,地下1

    房屋朝向

    东西

    周边配套

    不详

    其他说明

    该房产系当事人预售房产,经调查核实目前尚未办理大证,可能面临不能办证的风险,相应风险由买受人自行承担;本次拍卖包括室内物品,家具家电等;买受人需符合三亚市相关房屋限购规定,相关政策由买受人自行了解,因不符合限购政策由买受人自行承担

    标的物估值

    税费情况

    因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;可能存在的物业费、水、电、供暖等欠费均由买受人承担。(特别提醒关于税费、是否限购情况,物业费、水、电、供暖欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)

    其他费用情况

    物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担,买受人可自行咨询



    法院公告

    各意向竞买人在报名前务必认真阅读《拍卖公告》和《竞买须知》,拍卖成交后,买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

    北京市第二中级人民法院人民法院将于2021031110时至2021031210时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下:
    一、拍卖标的:

    三亚市河西区迎宾路花梨翠园东单元23A01房产(具体情况见调查情况表及评估报告)

    评估价:296.5104

    起拍价:207.5573元,保证金:20万元,增价幅度:1万元。

    特别提示:1.本次拍卖房产系当事人预售房产,经调查核实目前尚未办理大证,可能面临不能办证的风险,相应风险由买受人自行承担;

              2.本次拍卖包括室内物品,家具家电等;

              3.买受人需符合三亚市相关房屋限购规定,相关政策由买受人自行了解,因不符合限购政策由买受人自行承担;

              4.疫情期间不组织看房预展工作;

                        5.疫情期间不保证可以按时腾房交付。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,如需办理委托事项,必须在竞价程序开始前提前五个工作日向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合当地限购政策,否则将不予办理产权登记手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须其亲自到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人需提前向法院递交委托手续,经法院审核后,方可代理签署成交确认书。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 

    三、咨询的时间与方式:咨询自20210208日起至20210311日止的上午10时——11时、下午2时——3时止,工作时间接受咨询(节假日除外), 咨询电话:010-87553215,王法官。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,因网络司法拍卖本身形成的税费,应当依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担。

    八、对上述标的权属有异议者,请2021030415时前与本院联系。

    九、本标的暂无优先竞买权人。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市第二中级人民法院法院指定账户,拍卖款在2021031917缴入法院指定账户( 名:(2020)021261号,开户银行:中国工商银行北京正阳门支行,账号:0200059338026789537 ),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。竞得者缴纳尾款时需注意法院账户中户名括号“(”、“)”为英文半角小括号。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    重要提示:拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
         
    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

    十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
           
    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:010-87553215,王法官

    监督电话: 010-67653214

    京东司法拍卖服务热线:4006229586

    联系地址:北京市丰台区方庄路10

    网址: http://sifa.jd.com/
    拍卖信息可在此公告在“京东网”上查询。

    北京市第二中级人民法院

    二〇二一 年 二 月 八 日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校52所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 三亚市滨海幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市外贸路

      ,

    • 三亚市小小启智幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区三亚正南路

      ,

    • 三亚市蓝天艺术幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市解放四路天燃气公司大院内

      ,

    • 三亚市河西中心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市河西区儋州村中巷

      ,

    • 三亚市小叮铛幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市解放三路35号

      ,

    • 海南铁路总公司八所幼儿园 详细介绍

      地址:东方市八所镇澳门北大街

      ,

    • 陵水黎族自治县新村镇小天使幼儿园 详细介绍

      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇

      ,

    • 海南琼台师范学校幼儿园 详细介绍

      地址:琼山市府城镇高登东路

      ,

    • 文昌市约亭蓝天幼儿园 详细介绍

      地址:海南省文昌市东路镇约亭

      ,

    • 府城景美第二艺术幼儿园(停业) 详细介绍

      地址:琼山市府城镇鼓楼街

      ,

    • 陵水黎族自治县小玲珑幼儿园 详细介绍

      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海鸥

      ,

    • 海南省国营立才农场第一幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市

      ,

    • 澄迈县老城镇机关幼儿园 详细介绍

      地址:澄迈县老城镇

      ,

    • 海南外国语师范学校幼儿园 详细介绍

      地址:文昌市文城镇文建路31号

      ,

    • 陵水黎族自治县新村镇育童幼儿园 详细介绍

      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海燕

      ,

    • 万宁市龙滚镇幼儿园 详细介绍

      地址:万宁市龙滚镇

      ,

    • 三亚市小灵童幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市榆亚盐场内

      ,

    • 陵水黎族自治县新村镇新朝阳幼儿园 详细介绍

      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海鹰

      ,

    • 海南省国营长征农场幼儿园 详细介绍

      地址:海南三亚市三亚市海南省国营长征农场幼儿园

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    • 海南省国营芙蓉田农场幼儿园 详细介绍

      地址:芙蓉田农场

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    • 屯昌县教科局附属幼儿园 详细介绍

      地址:屯昌县屯昌镇文化路

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    • 三亚市妇联机关中心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市榆亚盐场招待所

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    • 三亚市爱心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市金鸡岭水厂

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    • 三亚市第二幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市政府宿舍区内

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    • 三亚市妇联幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市胜利路明珠花园内

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    • 三亚市童星幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市商品街5巷

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    • 三亚市南海中心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区三亚渔港路

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    • 三亚市南海幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市建港路

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    • 三亚市吉祥幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区三亚港门上村

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    • 三亚蓓蕾教育技术有限公司 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区市河东一路教育局大院

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