(昌达新世纪花园)

三亚市河西区金鸡岭路昌达世纪花园C栋24D1房屋

128

17007元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/10 10:00

拍卖结束时间 2021/03/11 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 183万

市场评估价 215.04万

保证金 20万

税费 1万

建筑面积 75.65㎡

楼层 1

小区 昌达新世纪花园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 三亚市河西区金鸡岭路昌达世纪花园C栋24D1房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

174.61万

风险价

178.28万

收益空间

36.76万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    调查表




    拍品名称

    三亚市河西区金鸡岭路昌达世纪花园C栋24D1房屋




    权利来源

    司法拍卖(2021)辽02执恢70号




    权证情况

    《三亚市房地产权属登记信息查询结果》复印件




    拍品所有人

    被执行人:杨欣琳




    拍品现状

    建筑面积

    75.65平方米




    房屋用途

    住宅




    土地使用权类型/用途

    出让/城镇单一住宅用地




    租赁情况

    截止到2021年2月7日,无人提交租赁合同,具体租赁情况不详




    钥 匙




    权利限制情况

    已查封




    提供的文件

    1、《执行裁定书》 2、《拍卖成交确认书》




    拍品介绍

    1.拍卖对象:三亚市河西区金鸡岭路昌达世纪花园C栋24D1房屋。
        
    拍卖房屋位于昌达新世纪花园小区内,约建成于2006年,房屋总层数25层,所在楼层24层,一室一厅一厨一卫,东南向,房屋维护保养情况较好。




    2.税费负担情况(标的所在房管局、财税部门):



     

    所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用,需按法律规定的标准,由买受人负担。




    3.产权证号为:三土房(2012)字第000509号。




    4.房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅做参考,具体已实际状况为准。




    5.咨询、预约看样联系电话:0411-84313558辽宁法拍网络科技有限公司



    法院公告

    本项目咨询、看样及贷款等服务唯一客服电话:0411-84313558

    (能否贷款及相关事宜以银行、担保机构最终审核为准)

    大连市中级人民法院将于202131010202131110止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    三亚市河西区金鸡岭路昌达世纪花园C24D1房屋。

    建筑面积为:75.65平方米;用途为:住宅。

    产权证号为:三土房(2012)字第000509号。

    评估价:183.8元;起拍价:128.66元;保证金:20元;竞价幅度:5000元。(本次拍卖标的物包括建筑物、分摊的土地使用权及室内装修和配套设施,不包括拍卖标的物室内动产及依附于拍卖标的物的债权债务、特许经营权等其他财产和权益)

    标的物所在地:三亚市河西区金鸡岭路昌达世纪花园C24D1

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(已开通京东账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个工作日与法院联系(随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等),且务必待法院确认相关信息,通知网络服务提供者并系统推送成功后,方可在网上完成保证金缴纳及报名手续,未按该规定进行委托竞买报名,导致无法正确开通竞买权限的后果,由竞买人自行承担。 

        竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取执行裁定书。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
    三、咨询时间:自202128日起至20213917(节假日除外)接受咨询,(咨询电话:0411-84313558辽宁法拍网络科技有限公司)。具体看样事宜以法院通知为准。
    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
    六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的,为现状拍卖,已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。拍卖标的的现状以交接时为准,标的是否有改建、扩建、设施损坏等情形,请竞买人自行前去了解,法院不就以上情况承担责任。有意者请亲自实地看样,并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜,过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行向主管职能部门查询。

    本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖,总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合;如有不符以权威部门的实际测量为准,拍卖总价款不变,仍按照拍卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积,以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形,请竞买人自行了解,法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

        竞买人在竞买前应清楚知晓相关房产政策中有关住房限购政策的规定以及房产过户的相关政策规定,并确认其具备本次拍卖竞买人资格,如因不符合房产所在地限购及房产过户政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理房屋登记过户手续的,买受人自行承担相应的风险及法律责任。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续,如标的暂不具备办理权属变更条件,买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费、欠费及办理权证等所需费用,按法律规定标准,全部由买受人承担。买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。

    八、对上述标的权属有异议者,请于202135日前与本院联系。

    九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
    十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入大连市中级人民法院指定账户
    拍卖成交余款须在成交后 7内一次性一笔缴入法院指定账户(户名:辽宁省大连市中级人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行,账号:6228400567004800764)并备注买受人姓名及案号。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 
      
    竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    重要提示:1拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    2申请人、优先竞买权人、线下保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人,建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续(已开通京东账户且完成实名认证,登记的证件信息必须与京东实名认证相一致),且务必待法院确认相关信息,通知网络服务提供者并系统推送成功后,上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续,如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续,导致竞买权限无法正确开通,所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担,上拍法院、辅助机构与京东网络司法拍卖平台均不就此承担任何责任。

    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

    十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
    咨询电话:0411-84313558/辽宁法拍网络科技有限公司
    监督电话:0411-83723213/大连市中级人民法院监察室 

    京东技术咨询电话:4006229586
    联系地址:大连市中级人民法院
    网址: http://sifa.jd.com/
    此公告在京东网上发布。

    大连市中级人民法院

    0二一年二月七日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

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