([预估]413号三亚市第二中学)

坐落于三亚市天涯区红塘湾旅游开发区红塘湾大道德璟• 红塘湾1号6号楼403房

229

24766元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/04 10:00

拍卖结束时间 2021/03/05 10:00

0人报名

5设置提醒

4340次围观

房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 287万

市场评估价 -万

保证金 22万

税费 3万

建筑面积 92.83㎡

楼层 4

小区 [预估]413号三亚市第二中学

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 坐落于三亚市天涯区红塘湾旅游开发区红塘湾大道德璟• 红塘湾1号6号楼403房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

229.9万

风险价

278.76万

收益空间

57.47万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    是不

    标的调查情况表

    标的名称

    坐落于三亚市天涯区红塘湾旅游开发区红塘湾大道德璟· 红塘湾16号楼403

    权证情况

    法院执行裁定书

    (2021)0505执恢5

    房屋产权证

    琼(2019)三亚市不动产权第0026520

    房屋所有权人

    王辰(权利人)单独所有

    评估鉴定基准日

    20201124

    标的现状

    房屋设计用途

    城镇住宅用地/住宅

    不动产单元号

    460201 010001 GB00053 F00080007

    权利类型

    国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权

    权利性质

    出让

    是否已腾空

    是否有电梯

    租赁情况

    过户情况

    意向竞买人自行到相关部门咨询了解

      

    建筑面积

    土地使用权面积11.15平方米/房屋建筑面积92.83平方米

    使用期限

    国有建设用地使用权2084-05-04

    装修情况

    估价对象为钢筋混凝土基础,梁、板、柱砖墙承重,现浇屋面板,外墙涂料粉饰,断桥门窗,外防盗门,地砖地面,卧室为地板,内墙乳胶漆。

    房屋楼层

    4/13

    周边配套

    国家5A景区环绕,周围有红塘小学、天涯镇布甫小学、三亚红塘湾高尔夫俱乐部、周围公交车有162557路,周围公共配套设施一般,属于城市规划待完成区,基础设施配套情况完好,交通可及性及便捷性较好。

    权利限制情况

    查封

    被辽宁省本溪市南芬区人民法院查封

    抵押

    有抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

    标的物估值

    标的评估总价

    2873840

    费用总价

    本次拍卖的标的物过户时产生的一切税、费依照相关法律规定的征收标准由买受人承担。

    其他费用情况

    如存在物业费、取暖费、水电煤气费、其他等相关欠费均由买受人承担。

    特别说明

     

    1、调查情况表所展示的信息仅供参考,详情参见评估报告书,以标的现状为准。

    2、本次拍卖按标的物现状拍卖,法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

     




    法院公告

    各意向竞买人在报名前务必认真阅读《拍卖公告》和《竞买须知》,拍卖成交后,买受人应依据上述两份文件履行义务和承担责任。

     

    拍卖公告

    本溪市南芬区人民法院将于20213410时至20213510时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)对以下标的物按现状依法进行第一次公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:

    坐落于三亚市天涯区红塘湾旅游开发区红塘湾大道德璟· 红塘湾16号楼403房。

    不动产权证:琼(2019)三亚市不动产权第0026520号。

    不动产单元号:460201 010001 GB00053 F00080007

    土地使用权面积:11.15平方米(共用土地分摊面积)。

    房屋建筑面积:92.83平方米(专有建筑面积64.48平方米,分摊建筑面积28.35平方米。

    整体拍卖,起拍价229.9072万元,保证金:22万元,增价幅度:1万元(及倍数) 。

    特别提示:

    1、标的物面积最终以房地产权证原件、国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入,拍卖成交价不作调整。

    2、标的物详情请参见评估报告书及标的调查情况表(仅供参考),以标的物现状进行拍卖。

    3竞买人应自行了解海南省有关限购政策、非当地户籍居民家庭购买住房的,须提供的相关证明。如竞买人不符合相关规定,除竞买人交纳的保证金不予退还外,由竞买人自行承担如竞买无效或无法办理资产权属转移等相关法律责任。

    4、标的成交后涉及房地产过户税费金额较大,请竞买人到当地相关部门核实相关税费过户情况,仔细查验后,谨慎参与竞买。因未对标的进行详细查验、了解房地产现状及相关手续而造成的一切后果,由竞买人自行承担。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经人民法院确认后可参与竞买。

    竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的,买受人应向人民法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到人民法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:

    本院已委托辽宁天成商务服务有限公司在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由辽宁天成商务服务有限公司安排)。

    辽宁天成商务服务有限公司咨询电话:024-47192222

    202121日起至20213510时止(节假日除外)接受咨询。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价,增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。无人报名或出价的,本次拍卖流拍。拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。若本标的物有优先购买权人,优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

    六、标的物以实物现状为准,人民法院、网络拍卖平台及线下辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

    特别提醒:

    1、有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物完全了解,并接受标的物的一切已知和未知瑕疵。

    2、标的物现存的和潜在的实物及法律上的瑕疵、在过户过程中相关管理部门的具体要求等事宜由竞买人自行了解。有权机关确认的标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的,以有权机关确认的信息为准,但拍卖成交价不做调整。

    3、在过户过程中因相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险,本院不承担担保责任,不负责处理以上事项,由买受人自行解决,费用自理。

    4、拍卖标的的现状以交接时为准,标的是否有改建、扩建、设施损坏等情况,请竞买人自行前去了解,法院不就以上情况承担责任。有意者请亲自实地看样,并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜,过户办证风险、费用自行承担。未实地看样,未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。如竞买人不符合相关规定,由竞买人自行承担如竞买无效或无法办理资产权属转移等相关法律责任。房屋户口不在执行范围内,请竞买人自行向主管职能部门查询。

    5、本次拍卖的标的面积是否包含改建、超建、赠送等附属面积,以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形,请竞买人自行了解,法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

    6、成交后标的物移交时的数量、质量等与《评估报告书》及网站上传信息描述不相符时,则以移交时的现存实物为准,若有误差,不影响资产拍卖成交价格。

    七、买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。如标的暂不具备办理权属变更条件,买受人需待办理条件符合时再自行办理。所涉及的一切税、费及需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产土地交易中规定的各种费用)按法律规定的标准,全部由买受人自行承担。物业费、采暖费、水、电、煤气等欠费以及未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担解决,具体手续及费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询确认。

    八、对拍卖标的物权属有异议者,请于2021224日前与本院联系。

    九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本溪市南芬区人民法院指定账户,拍卖余款在202131217时前缴入本溪市南芬区人民法院指定账户(户名:本溪市南芬区人民法院执行款专户;开户行:中国工商银行本溪市分行本钢支行南芬分理处;账户:0706 0054 2920 000 2695;行号:102225000324),填写缴款单时,请在备注栏注明本案执行案号:(2021)辽0505执恢5号。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    重要提示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定,向京东交纳保证金参拍的竞买人,京东需在确认其保证金到账之后,方能为竞买人开通竞买权限。

    由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买的,建议竞买人在开拍前至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,人民法院与京东平台均不就此承担任何责任。

    在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:4006229586

    十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

    竞买人请务必仔细阅读拍卖须知。

    承办法官电话:024-42885959周法官

    辽宁天成商务服务有限公司咨询电话:024-47192222

    监督电话:024-43669955/辽宁省本溪市中级人民法院

    京东技术咨询电话:4006229586

    联系地址:本溪市南芬区人民法院

    邮编:117000

    网址: http://sifa.jd.com/

    此公告在“京东网”上发布。 

    本溪市南芬区人民法院

    0二一年二月一日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校53所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 三亚市小叮铛幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市解放三路35号

      ,

    • 三亚市妇联幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市胜利路明珠花园内

      ,

    • 三亚市第二幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市政府宿舍区内

      ,

    • 海南铁路总公司八所幼儿园 详细介绍

      地址:东方市八所镇澳门北大街

      ,

    • 陵水黎族自治县新村镇小天使幼儿园 详细介绍

      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇

      ,

    • 海南琼台师范学校幼儿园 详细介绍

      地址:琼山市府城镇高登东路

      ,

    • 文昌市约亭蓝天幼儿园 详细介绍

      地址:海南省文昌市东路镇约亭

      ,

    • 府城景美第二艺术幼儿园(停业) 详细介绍

      地址:琼山市府城镇鼓楼街

      ,

    • 陵水黎族自治县小玲珑幼儿园 详细介绍

      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海鸥

      ,

    • 海南省国营立才农场第一幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市

      ,

    • 澄迈县老城镇机关幼儿园 详细介绍

      地址:澄迈县老城镇

      ,

    • 海南外国语师范学校幼儿园 详细介绍

      地址:文昌市文城镇文建路31号

      ,

    • 陵水黎族自治县新村镇育童幼儿园 详细介绍

      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海燕

      ,

    • 万宁市龙滚镇幼儿园 详细介绍

      地址:万宁市龙滚镇

      ,

    • 三亚市小灵童幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市榆亚盐场内

      ,

    • 陵水黎族自治县新村镇新朝阳幼儿园 详细介绍

      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海鹰

      ,

    • 海南省国营长征农场幼儿园 详细介绍

      地址:海南三亚市三亚市海南省国营长征农场幼儿园

      ,

    • 海南省国营芙蓉田农场幼儿园 详细介绍

      地址:芙蓉田农场

      ,

    • 屯昌县教科局附属幼儿园 详细介绍

      地址:屯昌县屯昌镇文化路

      ,

    • 三亚市妇联机关中心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市榆亚盐场招待所

      ,

    • 三亚市童星幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市商品街5巷

      ,

    • 三亚市南海中心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区三亚渔港路

      ,

    • 三亚市港门村幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市港门上村

      ,

    • 三亚市欣欣幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市港门上村东三路

      ,

    • 三亚市河西中心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市河西区儋州村中巷

      ,

    • 三亚市小小启智幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区三亚正南路

      ,

    • 三亚市南海幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市建港路

      ,

    • 三亚蓓蕾教育技术有限公司 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区市河东一路教育局大院

      ,

    • 三亚市蓝天艺术幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市解放四路天燃气公司大院内

      ,

    • 三亚市吉祥幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区三亚港门上村

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