177万
16433元/㎡
拍卖开始时间 2021/03/25 10:00
拍卖结束时间 2021/03/26 10:00
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基本信息
法院评估价 252万
市场评估价 -万
保证金 18万
税费 2万
建筑面积 107.71㎡
楼层 0
小区 金元椰景蓝岸
小学 - -米
轨道交通 - - -米
位置 海南省三亚市河东区凤凰路金元.椰景蓝岸2栋1单元201
购买价格参考
目标价
239.6万
风险价
244.64万
收益空间
50.44万
交易记录
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房产价值
法院公告
拍卖标的调查情况表（房产）
拍卖标的 | ||
标的名称 | 海南省三亚市河东区凤凰路金元.椰景蓝岸2栋1单元201 | |
标的所有人 | 文某浩 | |
标的性质 | 不动产 | |
评估鉴定基准日 |
| |
权益状况 | ||
权证情况 | 法院执行裁定书 | (2020)京0114执3412号 |
房屋所有权证 | 三土房（2014）字第08788号 | |
出租（占有）情况 | 房屋用途 | 住宅 |
钥匙 | 无 | |
权利限制情况 | 查封 | 被北京市昌平区人民法院查封 |
抵押 | 无抵押 | |
拍卖成交提供的文件 | 1、《法院裁定书》； 2、《拍卖成交确认书》。 | |
实物状况和区位状况 | ||
有关拍卖标的的实物状况、区位状况详情参见附件中的拍卖报告，评估报告记载的实物状况和区位状况以评估价值时点为准。拍卖标的的具体情况以实际看样确认为准。 | ||
咨询联系电话：18612571076侯女士。 | ||
法院公告
拍卖公告
北京市昌平区人民法院将于2021年03月25日10时至2021年03月26日10时止（延时除外）在中国拍卖行业协会司法拍卖平台（https://sf.caa123.org.cn/pages/court_detail.html?&courtId=6）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于海南省三亚市河东区凤凰路金元.椰景蓝岸2栋1单元201房地产。房屋所有权人为文某浩。房屋结构为混合结构，房屋规划用途为住宅，建筑面积为107.71平方米，房屋总层数为4层，拍卖标的位于2层，3室2厅2卫。
评估价：252.2138万元，起拍价：177万元，保证金：18万元，增价幅度：0.5万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询时间：自2021年01月29日起至2021年02月20日（工作日09:00至17:00时）止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：18612571076侯女士。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。
八、对上述标的权属有异议者，请于2021年02月20日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、竞买人报名竞买前应向指定账户交纳竞买保证金人民币180000元整。申请执行人本人参加竞买的，另按相关规定执行。拍卖结束后，本标的物买受人原缴纳的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的物的竞买人所缴纳的保证金将不计利息予以退还。竞买成功后，保证金冲抵拍卖成交款。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市昌平区人民法院指定账户，拍卖余款在2021年04月12日15:00时前缴入法院指定账户【户名: (2020)京0114执3412号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338257741576】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与中拍平台均不就此承担任何责任。
特别提示：本院已于2020年12月21日将报告和主张承租权的执行通知书张贴于标的物，告知承租人提交书面材料向本院主张权利。自通知之日至发布拍卖公告，本院未收到任何人提交书面材料主张承租权利或者其他占有权益，故租赁情况和实际占用情况尚无法知悉。本次拍卖公告发布的关于标的物的租赁情况，不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力，亦不保证实际有无租赁。请买受人，考虑相关风险，理性参拍。
疫情期间，法院办理该拍卖标的的过户工作可能受到影响，疫情宣告解除后方可恢复正常工作，请买受人考虑相关风险，理性参拍。
特别提示：竞买人须在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、商办类房产）的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人负担。拍卖成交后，如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或者综合土地价款的，须由买受人先行垫付并向本院提交相关票据，由本院自拍卖款中支付给买受人。
特别提示：拍卖成交后，以成交总价为基础，按照各房屋评估时的价格比例，分别确认各房屋的成交金额。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，中国拍卖行业协会司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：010-80122283侯女士；
监督电话：010-80122288；
联系地址：北京市昌平区南环西路62号，北京市昌平区人民法院；
网址: https://sf.caa123.org.cn/pages/court_detail.html?&courtId=6
北京市昌平区人民法院
二〇二一年一月二十九日
常见问题
周边配套
概述 普通学区
房源附件共有学校45所。其中,示范幼儿园0所，重点小学0所，重点中学0所。
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