(金元椰景蓝岸)

海南省三亚市河东区凤凰路金元.椰景蓝岸2栋1单元201

177

16433元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/25 10:00

拍卖结束时间 2021/03/26 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 252万

市场评估价 -万

保证金 18万

税费 2万

建筑面积 107.71㎡

楼层 0

小区 金元椰景蓝岸

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 海南省三亚市河东区凤凰路金元.椰景蓝岸2栋1单元201

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

239.6万

风险价

244.64万

收益空间

50.44万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表(房产)

    拍卖标的

    标的名称

    海南省三亚市河东区凤凰路金元.椰景蓝岸21单元201

    标的所有人

    文某浩

    标的性质

    不动产

    评估鉴定基准日

     

    权益状况

    权证情况

    法院执行裁定书

    (2020)01143412

    房屋所有权证

    三土房(2014)字第08788

    出租(占有)情况

    房屋用途

    住宅

    钥匙

    权利限制情况

    查封

    被北京市昌平区人民法院查封

    抵押

    无抵押

    拍卖成交提供的文件

    1、《法院裁定书》;

    2、《拍卖成交确认书》。

    实物状况和区位状况

    有关拍卖标的的实物状况、区位状况详情参见附件中的拍卖报告,评估报告记载的实物状况和区位状况以评估价值时点为准。拍卖标的的具体情况以实际看样确认为准。

    咨询联系电话:18612571076侯女士。

     

     

    法院公告

     拍卖公告

     

    北京市昌平区人民法院将于2021032510时至2021032610时止(延时除外)在中国拍卖行业协会司法拍卖平台(https://sf.caa123.org.cn/pages/court_detail.html?&courtId=6)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:位于海南省三亚市河东区凤凰路金元.椰景蓝岸21单元201房地产房屋所有权人为文某浩。房屋结构为混合结构,房屋规划用途为住宅,建筑面积为107.71平方米,房屋总层数为4层,拍卖标的位于2层,322卫。

    评估价:252.2138万元,起拍价:177万元,保证金:18万元,增价幅度:0.5万元。

    二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    三、咨询时间:自20210129日起至20210220日(工作日09:0017:00时)止(节假日除外)接受咨询,咨询电话:18612571076侯女士。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。

    六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

    七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,所产生的其他费用由买受人负担。

    八、对上述标的权属有异议者,请于20210220日前与本院联系。

    九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十、竞买人报名竞买前应向指定账户交纳竞买保证金人民币180000元整。申请执行人本人参加竞买的,另按相关规定执行。拍卖结束后,本标的物买受人原缴纳的保证金作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户;未竞得标的物的竞买人所缴纳的保证金将不计利息予以退还。竞买成功后,保证金冲抵拍卖成交款。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市昌平区人民法院指定账户,拍卖余款在2021041215:00时前缴入法院指定账户【户名: (2020)01143412号,开户银行:中国工商银行北京正阳门支行,账号:0200059338257741576】,拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    重要提示:拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与中拍平台均不就此承担任何责任。

    特别提示:本院已于20201221日将报告和主张承租权的执行通知书张贴于标的物,告知承租人提交书面材料向本院主张权利。自通知之日至发布拍卖公告,本院未收到任何人提交书面材料主张承租权利或者其他占有权益,故租赁情况和实际占用情况尚无法知悉。本次拍卖公告发布的关于标的物的租赁情况,不具有确认租赁合同和租赁权是否有效的保证效力,亦不保证实际有无租赁。请买受人,考虑相关风险,理性参拍。

    疫情期间,法院办理该拍卖标的的过户工作可能受到影响,疫情宣告解除后方可恢复正常工作,请买受人考虑相关风险,理性参拍。

    特别提示:竞买人须在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户(包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房、共有产权房、保障型住房、商办类房产)的相关法律政策,以相关主管部门最后核定为准,相关风险由买受人负担。拍卖成交后,如拍卖标的属政策性房屋需补缴土地出让金或者综合土地价款的,须由买受人先行垫付并向本院提交相关票据,由本院自拍卖款中支付给买受人。

    特别提示:拍卖成交后,以成交总价为基础,按照各房屋评估时的价格比例,分别确认各房屋的成交金额。

    十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,中国拍卖行业协会司法拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    法院咨询电话:010-80122283侯女士;

    监督电话:010-80122288

    联系地址:北京市昌平区南环西路62号,北京市昌平区人民法院;

    网址: https://sf.caa123.org.cn/pages/court_detail.html?&courtId=6

    北京市昌平区人民法院

    二〇二一年一月二十九日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校45所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 三亚蓓蕾教育技术有限公司 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区市河东一路教育局大院

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    • 三亚市欣欣幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市港门上村东三路

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    • 三亚市港门村幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市港门上村

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    • 三亚市童星幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市商品街5巷

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    • 三亚市南海幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市建港路

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    • 三亚市南海中心幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区三亚渔港路

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    • 三亚市吉祥幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市市辖区三亚港门上村

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    • 三亚市妇联幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市胜利路明珠花园内

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    • 三亚市第二幼儿园 详细介绍

      地址:海南省三亚市政府宿舍区内

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    • 海南铁路总公司八所幼儿园 详细介绍

      地址:东方市八所镇澳门北大街

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      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇

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    • 海南琼台师范学校幼儿园 详细介绍

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    • 文昌市约亭蓝天幼儿园 详细介绍

      地址:海南省文昌市东路镇约亭

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    • 府城景美第二艺术幼儿园(停业) 详细介绍

      地址:琼山市府城镇鼓楼街

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    • 陵水黎族自治县小玲珑幼儿园 详细介绍

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    • 海南外国语师范学校幼儿园 详细介绍

      地址:文昌市文城镇文建路31号

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      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海燕

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      地址:海南省三亚市榆亚盐场内

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      地址:海南省陵水黎族自治县新村镇海鹰

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    • 三亚市妇联机关中心幼儿园 详细介绍

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      地址:海南省三亚市解放三路35号

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